上周REINZ数据显示，在奥克兰的一些地区，截至3月底的六个月中，住宅物业销售价格中位数比去年同期下降了30％。

Mt Albert的价格跌幅最大，其次是Royal Oak。

过往连接：奥克兰某些地区房价下跌超1/3! 而某些地区却上涨1/3！购买情绪成涨跌的关键

来自Homes.co.nz的数据显示，过去六个月内奥克兰过去两年内购买并出售房产的资本收益中位数仅为40,000纽币。

首席数据科学家Tom Lintern表示，扣除房地产中介费后，仅留给卖家那么一点点的钱。

Lintern表示，在奥克兰“短平快”倒房赚钱的好日子似乎已经一去不复返了。

但其实在新西兰很多地区，房地产市场仍是有利可图的。特别是自上周

新西兰政府宣布完全放弃2月份税务工作组建议的广泛资本利得税的提案。

总理Jacinda Ardern更是声明只要在她的领导下就不会引入资本利得税，并表示此结果也是因为政府内部未能达成共识。

所以其实自上周之后新西兰房地产市场其实是一片利好的。

房子赚得比人多

市场上一直流传着这样一个奇怪的问题：是你赚的钱多还是你的房子赚得多？

很多人都可能说房子怎么会赚钱，更何况比人还赚得多？当人们在努力工作时，房子只是无用地静静地呆在那里。

事实却让人意外，根据QV的数据，平均新西兰人房产的价值为686,000纽币，而许多房子在赚钱能力上都会让他们的主人感到羞愧。

在过去的四年中，新西兰房产平均每天增值127纽币。对！你看得没错，自2015年以来的房产的收益高达185,000纽币或46,300纽币一年。相比之下，新西兰工资水平每天仅增加2.70纽币。

大多数新西兰人会发现他们的房子赚得远高于正常维持生活的工资水平。

不要忘记这个厚脸皮的四方盒子赚的利润可是免税的，自上周总理打消引入资本利得税的决定后，这个事实将会持续下去。所以一个新西兰人每年需要能够赚56,000纽币的工资才能赶得上他们房产增值的表现。

令人惊讶的是，虽然大多数人会发现他们的家庭收入远高于生活工资。以每小时21.15纽币计算，即每年44,000纽币或税后37,000纽币。Palmerston North的住宅可以赚得和最低生活工资的水平一样高，但是Bunnings的两名全职员工的收入仍然低于惠灵顿一套房产盈利的能力。

即使在2018年，当价格下降时，新西兰的其他许多地区房产收益率都超过了最低生活工资标准。

为生活在皇后镇的那些可怜的人思考一下。他们的家庭每天收入约331纽币。想象一下，他们每周都要看下上周究竟赚了多少钱，即使是在周末也必须工作，但也是完全没法赶上那里房产赚钱的速度。皇后镇平均房价现为120万纽币，比2015年的716,000纽币增长了68％。你需要每年赚到167,000纽币的税后工资才能与这些迷人的石头和雪松墙竞争。

“房屋租赁，房地产投资组合，度假屋和土地银行的所有者都在新近修改的免税护堤后面露笑容，因为他们知道他们手里的房子很容易就超过最低生活工资。”

惠灵顿西部的数字同样令人印象深刻。这需要每年106,000纽币的薪水才能跟上房产的收益率，而自2015年以来每天房产的收益为220纽币。

Kapiti海岸，Upper Hutt和Nelson的房产每天的收益大约为140纽币，相当于63,000纽币的税前工资。

像生活中的大多数事情一样，它有点像特殊密码的彩票。那些在基督城，Selwyn，Waimate和Ashburton的人却发现每天在他们枕垫下面的钱不会超过20纽币。Kaikoura每天52纽币的盈利率也远低于全国平均水平，因为所有这些地区都处于地震后的重建阶段。

如果您住在西海岸的Grey或Buller区，请赶紧前往最近的出口。你的房子是被扒手锁定的口袋。当你睡觉时，他们每天从你的钱包中拿走3到4纽币。

而新西兰一些地区的日常回报率也是很高的，主要是因为该地区的平均高房价水平。例如，奥克兰北岸的沿海地区平均价格为130万纽币，每日增涨200纽币，但价格仅在四年内上涨了27％。

与Kawerau每天95纽币相比，价值比2015年上涨了133％，这令人印象深刻。在南怀卡托，每天盈利86纽币，房价从125,000纽币翻了一番，达到251,000纽币。

下图是个新西兰各城市房产盈利情况以及转化成税前工资的情况：

虽然这些数字都是苹果和橙子，不能具体比较，但与我们日常生活所依赖的资产类别相比，它们还是能让人去考虑一下自身的价值。

当然你不能抬起信箱盖就能提取每天的现金收入。你仍然需要在早上起来去工作，以支付地税和抵押贷款利息。

在其他地方，有效地管理则更重要。租赁，房地产投资组合，度假屋和土地银行的所有者从他们刚刚被修剪的免税护堤后面笑了起来，知道它很容易超过最低生活工资水平。

给买家的建议

虽然在奥克兰“短平快”倒房赚钱的好日子似乎已经一去不复返了。

但与此同时惠灵顿的前景则更好 - 自2018年以来，两年内买卖房产的年资本收益约为85,000纽币。

Tauranga是下一个利润最高的地区，中位收益为68,500纽币。

“虽然资本收益变得越来越困难，但对于精明的投资者来说市场仍是有利可图的，他们了解市场所有信息并会以最合适的价格买卖。”

根据房地产研究所的最新数据，Mt Albert的房价跌幅最大。

Bayleys的房地产评论员和销售中介Alistair Helm表示，关键在于买入的价格必须是非常好的。

“如果销售价格上涨较慢，那么赚钱似乎更难，但事实上，最好的时机就是在你买房时就把钱先赚了。”

“如果你努力谈判并且买到很好的价格，你就可以在任何市场上赚钱。可以说，在当今的市场上，与市场炙手可热的情况相比，现在更容易以更低的价格谈下很难的买卖。虽然你在卖出时才能兑现你的投资，但如果你的购买策略是精明的，你永远可以在买房时就把钱给先赚了。”

他说，即使卖家不得不对所得的收益纳税，购买破旧的房产并进行装修仍然可以获得丰厚的回报。

他说，市场上有很多卖家都很难衡量他们财产的具体价值。

“人们常说，卖家永远不会接受这样一个事实，即他们对房子的期望价格与他们为此支付的价格，邻居所售房屋的价格，他们所做的改进成本或朋友认为值的价钱，”他说

“事实上，房子的价值只取决于有人愿意为此支付的价格。你发现有兴趣购买它的人越多，售价就会越接近卖方的预期。”

惠灵顿最近的资本收益比其他城市要好。

给卖家的建议

有专家给卖家提出建议，以避免出售时的一些常见错误。

惠灵顿Relatable的Andrew Duncan表示，卖家通常会范几种常见的错误从而减少他们卖房时的收益。

他说，杂乱是许多房产的问题。“当业主问我介绍时，我会用三个字回答：杂乱吃掉你的利润。就这么简单。你从房间里移走的杂物越多，房子对潜在买家的感觉就越大。”

他说卖家也不应该直接接受第一份报价。

“房地产中存在一种非常普遍的误解，即快速销售就等于一个很好的交易。还有一种同样普遍的误解，即你的”第一次报价有可能就是你最好的报价“。我发现10次中有9次不是这样的。请在你考虑任何报价之前，确保你至少有一个公开做广告的Open Home。”

Alistair Helm表示，营销成本应该是房价的0.5％到1％之间，不包含中介代理费。

Duncan说，许多卖家对营销的相当吝啬。这是不对的。

“你正在销售一个你所拥有的巨大资产。不是那种你不想做广告的小物件。如果你以40万纽币购买一个企业，你会在接手后不留出一些钱来做广告吗？”

“面包店使用专业摄影为5纽币的松饼做广告，你的房产不值得更体面地去推广吗？我一直对我在Trade Me看到那些没有专业照片的售房广告感到震惊。”

Alistair Helm表示，营销成本应该是房价的0.5％到1％之间，不包含中介代理费。

“费用可能看起来很大，总价值在100万纽币的房子总的中介费用可能接近4万纽币，但事实上如果这是一个很好的房子，打了很专业的广告，有经验丰富的房产中介，那当它吸引了更多买家的时候可能会多卖5％到10％以上的价格，相较额外的一点宣传费，这是完全值得的。”

奥克兰2000年以来房市走势图

或许在房市大势上涨的时候人们更容易在房市中赚到钱，但并不是说在房市疲软的时候就完全没有机会了。任何时候危险和机遇都是并存的。为自己的投资去做好更多的功课，如猎手一样付出更多的耐心，在关键的决定上做出明智的选择，相信在长期角度上房市依然值得投资。

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