墨尔本民宿短租简介

墨尔本作为著名的宜居城市，有着丰富的自然、文化和活动等旅游资源，非常适宜做民宿短租。本文尽量简洁地介绍民宿短租比较受关注的方面。

模式

民宿短租是短租住客（一般是游客）在网上订普通住宅（譬如公寓和别墅），经平台付款，到达后生活居住和普通租客居民类似，居住时间以天计算的一种模式。这种模式因为充分利用互联网资源匹配，租客支出比住普通旅店低，房东收入比普通长租高而发展起来。在这个模式下，租客，房东和短租平台的关系类似于网购买家，网购商家和淘宝的关系。

以下是民宿短租和传统长租特点的一个简单对比：

平台

Airbnb（中文名：爱彼迎）虽然只是民宿短租最早的平台，并不是唯一的平台，但是在澳大利亚它独占了75%的房源，尤其是内城区房源一家独大。

Airbnb创始人认为中国游客会是澳大利亚民宿短租市场最主要的消费者群体。因此，面向中国游客的Airbnb的前景是乐观的。

现状

2018年，维多利亚州接待了7850万游客。旅游住宿量达到了1.366亿人日之多。仅中国游客支出就达30亿澳元，无论是绝对量还是增加速度都位居前三。其中，墨尔本占有维多利亚州约64%的旅游收入份额。

2018年，墨尔本约有12万套民宿短租房。其中63%为整租出租，35%是单间出租，剩下为合住。

Airbnb租客中还是以旅游者占绝对多数，一半为两人一组。墨尔本夏天入住率增加幅度高于澳大利亚其它城市。

由于短租民宿迅速增加导致竞争逐渐激烈，民宿短租管理方式也在持续进步。除传统的房东打理自己的房子以外，出现了专业的管理团队，承担软装宣传、筛选客人、引导入住、清洁维护等职能，打理十几到数百不等的房产，乃至通过大数据压低管理成本和满足租客喜好。

准备

和长租不同，民宿短租需要选择合适的房产。

在地点方面，适合做民宿短租的房产要满足以下至少一点：

1 交通便利，譬如交通枢纽Southern Cross火车站周边。

2 靠近著名景点，譬如有Crown赌场、St Kilda海滩、F1赛道等环绕的South Melbourne。

在墨尔本，这两点重合度比较高，所以大多数民宿短租房产都在市中心周边。

在自身特点方面，民宿短租房产最好满足以下两点：

1 设施齐全，有众多配套设施以满足租客对便利生活的要求。

2 民俗特色，能够让租客体会到本地居民实际的生活环境。

在户型方面，在墨尔本民宿短租市场中，二卧最受欢迎，其次是一卧。

一卧：投资门槛低，管理难度低，投资回报率相对较低

二卧：需求量最大，自住投资兼顾，旺季淡季波动大。

三卧：稀缺资源，上限价格高，管理难度大。

管理

管理者负责房产的布置和宣传，平时需要经常在线上尽快回复潜在客户对短租房产的各种问题。

有租客订房时，看以往房东的评价对其进行筛选。

订房的租客达到后，管理者需要及时交接钥匙，引领租客入住。

每次退房后，管理者要负责房屋的清洁维护，修复可能损坏的地方，补充耗材（如卫生纸，肥皂）。往往由修理工和清洁工来处理。

民宿短租管理公司可以代理以上管理职责。

问题

能否从租房中介处整租房子来做民宿短租？

能够，但是租房中介需要充分知情并批准。

如何把房子迅速租出去？

除了房产选得好，网上的宣传照片很重要，照片拍得吸引人是吸引租客的关键，最好有专业人士来布置和拍摄。

准备家具和电器要多少钱？

准备家具和电器房东自由度很大，可以很简单也可以很豪华，以下是业内人士给出的参考价位。

一卧：3500澳元

二卧：4500澳元

三卧：5500澳元

房客损坏房子怎么办？

可以在平台上根据以往评价筛选住客。住客入住前要交押金以备不测。也可以购买专门的短租保险。

作者：Xin Liu

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