本月24日，加拿大央行再次维持基准利率在1.75%不变，正如经济学家们早先预期的一样。央行维持利率不变的主要原因是需要低利率来刺激经济发展。

今年上半年，加拿大经济发展速度比预计的还要缓慢。央行在1月份预计今年全国经济将增长1.7个百分比，而在本月24日央行将预期下调至1.2个百分比。

对于选择浮动利率的房主们来说这算是一个好消息，因为基准利率不变意味着各大银行的最优惠利率（prime rate）基本也不会改变。另外，对于想要进入房地产市场的潜在买家来说，不加息的公告也减轻了一定的压力。

最新的隔夜指数掉期显示，今年央行的加息可能性为零。交易员们甚至认为，最快到下个月，央行有10%的可能会减息。一些经济学家同样支持央行不会再进一步加息的观点。

不管是自住还是投资，购买公寓楼花都是一种很受欢迎的选择。那么在购买楼花之前有哪些需要了解的地方呢？

① 相比于购买二手房最低只需支付5%的首付，购买楼花通常需要15%-20%的首付；不过也有一点好处就是买家可以分批次将首付付清而不是一次性全额交付。

② 交房日期延迟现象会经常发生，需要提前做好相应准备

③ 公寓楼花交易通常需要买家额外支付HST，但可以通过新房HST退款项目获得部分补偿

④ 当买家购买的单元已经完工但整栋大楼并没有完全完工的时候，买家可以选择提前入住。需注意的是，这个时候买家并不拥有公寓所以还不能申请贷款，买家需向建商支付一定的占用费

⑤ 在正式交房之前买家可以选择将楼花转让，但是需将转让条款提前写入合同

⑥ 买家可在购买楼花之时提前锁定贷款利率，有效期通常为两至三年

⑦ 最后但也是最不可忽视的一点，总存在一定几率建商会取消公寓项目开发

RBC高级经济学家Robert Hogue在一份最新的研究报告中指出，每当有1个千禧一代年轻人离开多伦多这样的大城市，就会有另外7到12名年轻人从另外一个国家或城市涌入。

根据数据，2018年多伦多、温哥华和蒙特利尔三个主要城市的年轻人（20-34岁）占总人口的比重达22.1%，比全国平均水平的20.3%要高出一些。

不可否认的是，确实有很多年轻人因为居高不下的房价离开了多伦多这样的大城市；数据显示自2015年以来，多伦多、温哥华和蒙特利尔三个主要城市的年轻人净流失量翻了三倍。不过与此同时，涌入这三个城市的年轻人数量净值为76,300人（2018年数据）。

但Robert Hogue也表示，以多伦多为例，很多人搬离了多伦多市区但选择在较远的卫星城居住，如汉密尔顿、巴里、奥沙华等城市，仅2017年就有31,000人（全部年龄）的流失人口是搬到了这些城市。