在加拿大买房，签合同前，一定要去了解清楚房子的历史，不然不但钱花了去，还惹一身麻烦.......

最近，加拿大BC省一起多年前的房屋纠纷，出现了大反转：温哥华一个华人买家由于卖家隐瞒出售房屋发生过凶杀案而反悔，一审法官判卖家败诉，但在卖家不服上诉后，上诉法官居然改判卖家赢了官司，并且要求买家赔偿买家损失。

这又是什么操作？

法庭文件显示，这间豪宅位于温哥华3883 Cartier Street，有6间卧室，10间浴室，1个室内游泳池，还有酒窖和宽大的花园。

法庭文件显示，在2003年，袁桂英（Gui Ying Yuan，音译）以370万元加币的价格购买了这栋物业。

2004年，袁桂英的母亲王梅珍（Mei Zhen Wang，音译）从中国广州移民到温哥华。

2006年6月，袁桂英将物业所有权转让给母亲，自己则担任母亲的授权人。

2007年11月，袁桂英的丈夫黄某在豪宅大门外被谋杀。

据当时媒体报道，黄某是当地黑帮Big Circle Boys的头目，而凶手至今未被抓获。

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（24年的行业成功经验，加拿大唯一拥有五项金融专业职衔和工商管理硕士的华人理财专家）

2008年6月，袁桂英以880万加币高价挂牌出售房屋，但当时无人问津，最后收回。

2009年6月，该豪宅第二次挂牌，并把叫价降至698万加币，最后一位来自中国上海的买家邵女士同意签约。

合约价格为613.8万加币，计划同年11月完成交易。

而当时邵女士得知对方卖房的理由是：孩子要换学校，需要抛售房屋。

过程中无论是卖家，还是卖家的房产经纪，均未主动告知这里曾发生过凶杀案。

签约后，邵女士从朋友处得知该豪宅是凶宅，要求取消合约。

令人想不到的是，明明是卖家没有主动告知有错在先，反而以买方事前没有主动查询为由，将买家告上法庭，指责买家违反买卖合约并要求赔偿30万加币订金以及33.8万加币的其他损失。

买方则反告业主，指对方故意隐瞒豪宅曾发生帮派枪杀案。

BC省最高法院判决买方胜诉，判决理由是：卖方为了女儿迁校而搬家是事实，但她丈夫被杀也是买房的原因之一，而她却选择隐瞒买方。

当时的判决结果是：买家不需要赔付，还可获原诉人4000加币的法律费用赔偿。

但这个判决结果在本周二，因为卖方的上诉而被撤销！

据CBC新闻报道，上诉庭法官在判决书中表示，“没有证据证明她（卖方）知道或者预料到邵女士对两年前发生的枪杀案特别敏感，并且该事件对房屋的质量或其实用性没有造成影响。”

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而袁的证词没有任何遗漏的失实陈述，如果不是因为女儿学校的变动，他们也不会搬家。

据介绍，楼房买卖中，若物业曾种植过大麻，法例规定必须向新买家披露此资料，但物业内有否发生过凶案，有没有人病重、病死、屋主是否住进来就破产、离婚，法例就没规定房屋经纪一定要向买家说明。

有BC省地产经纪指出，以一般情况来说，卖家会在决定买屋时，签署一份物业披露陈述书(Property Disclosure Statement)，其中要列出关于出售房屋的所有重要资料，包括屋顶年龄、是否种植过大麻、是否有取暖燃油油缸等。

如果卖方没有如实填写，买方发现后，有权控告卖方。但是凶杀等这类事件，目前还没有列入以上陈述文件。因此，卖家也没有责任一定要披露类似事件。

所以，作为买方，有必要透过自己的地产经纪，逐项要求卖家作出保证和澄清，或者自行作出独立调查。

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