◎智谷趋势（ID：zgtrend） |  路口大爷

01

这两天，东莞的土地拍卖市场连番上演狗血大戏。

4月23日中午，东莞已经提前入夏，烈日灼人，但30℃的气温一点也无法和土地市场的火热相提并论。

东莞万江胜利社区2019WG008号地块，自从4月18日凌晨以205207万元的底价挂牌之后，一直无人问津。


直到4月23日中午11点58分，一位神秘的“111”买家出现了。

“111”在无其他人竞拍的情况下，短短1分多钟内连续加价10次，硬是把这块没人争没人抢的地拍到了30亿的逆天价格。

要不是有最高限价，恐怕“111”得拍出今年的东莞地王啊。

但这还不够证明“111”的强大，在接下来的1分多钟里，“111”继续加码，自我刷新记录，将自持面积从0拍到了100%！提前13天锁定地块，陈独秀都没“111”秀。

解释一下，“自持面积”就是开发商拍了这块地之后，承诺要有多大的比例自己持有，不对外出售，只做租赁用途。自持，是一种态度，表明你高举“房住不炒、租售并举”大旗。

现在，请让我们欣赏“111”在3分钟内拍出30亿+自持100%的神操作：



（截图来源：东莞市公共资源交易网）

而“111”这一番自导自演的狗血操作，动机实在可疑。

机智的网友们纷纷表示，“我这双眼已经看穿了一切”。


强行炒高地价，对谁最有利？无疑是高度依赖土地财政的地方政府。

外界有一种猜测的声音，说这是一宗利用企业强行炒地价的交易。

这种声音的推演逻辑是这样的：30亿的资金，哪家企业能这么任性妄为？今天先配合把地价炒高，明天再用项目、优惠给你点甜头，这些钱左手进右手出，最后还能把这块地附近的价格全炒起来，算盘打得啪啪响。中央的精神是让地方政府成为调控的主体，因城施策，要“稳地价”，但可没让你们“炒地价”。

当然，这只是竞价行为太过诡异之后，外界的一种猜测。具体真相还有待官方的调查说明，说不定，是电脑系统坏了呢？

哈哈哈哈哈，您说是不是？

果然！

当天，东莞市公共资源交易中心挂出一则“关于对2019WG009进行终止挂牌出让公告的相关情况说明”。

终止交易的原因是：计算机信息系统故障，报价出现异常。

此时，你心里是不是发出了一句“呵！这锅甩得真好！”

如果是，那你就大错特错了。

东莞没有甩锅！睁大你的眼睛，东莞说的是WG009地块，不是WG008。


其实，4月23日那一天的凌晨，东莞也有一宗土拍出现了“神操作”。

WG009地块从开始接受报价，到封顶，只用了短短11秒！出现了9家开发商争地！


但是，东莞不干了！

因为“疯抢导致系统崩溃”，网页显示，这块地的自持年限达到8万年。这么一闹，东莞不得不取消了WG009的交易。


而那块疑窦重重的WG008地块，依然处在正常交易的状态。

嗯，果然很东莞。操作够sao，令人费解。

前不久，也就是4月17日，中海以14.38亿的价格拿下东莞万江石美地块。当时有31家房企报名，27家下场厮杀了62轮，其中有13家千亿房企，这宗拍卖的人数之火爆创下今年以来粤港澳大湾区土拍市场的新高。

东莞，一个站在粤港澳大湾区风口上的“临深”城市，房地产正在回暖。

似乎，距离“逼出调控”也越来远近了。

02

在中国楼市大分化的时代，大多数城市的房地产是没有未来的，只剩下身处大都市圈的二三线，才是赢家。

长三角的苏锡常杭就用实力证明了这一趋势。

16天的时间里，长三角炸出了8宗地王。

4月3日，无锡一天内拍出3个地王。滨湖区的一幅宅地经过共83轮出价，拍出了楼面价18000元/㎡。

4月16日，杭州拍出楼面价破5万的地王。这宗位于上城区、被滨江集团竞得的土地，成为了杭州实际意义上宅地的“单价地王”，目前周边房价在7万左右。

4月18日，常州一天内诞生3宗地王。当天常州连拍4块土地，每一块地竞拍轮次都达到40次以上，且全部实现了50%的高溢价成交。新城地产以15665元/㎡的楼面价拿下钟楼区一块土地，突破历史新高。

4月19日，苏州园区的一块地在开拍前9天已被加价9.7亿，楼面价达到30245元/㎡。

这么一看，长三角已经不是楼市小阳春，而是有点入夏的味道了。

4月19日，政治局会议重提“房住不炒”，在此前两天，央媒《经济参考报》刊载了央行调查统计司原司长盛松成的文章——“警惕新一轮房价上涨”。

这些久违的地王，看来是在逼着调控加严啊。

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