由于联邦、省和市政府最近的公告，房地产行业正在发生变化！房地产经纪人及其客户必须做好准备，以便在变化来临之际能及时适应而不至于措手不及。这里有 5件事 你需要了解：

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1.  政府为合格的首次购买者提供新的联邦援助

联邦政府将通过CMHC向首次购房者提供协助，以便购得二手房或者是从建筑商处购买新房。符合这个援助的条件是：买家的家庭年总收入必须低于12万加元，并且所购的房屋价格低于50万加元。如果符合这个条件，则政府将为此类首次购房者提供5％的无息抵押贷款，如果所购为新房，则可以提供高达10％的新房抵押贷款。该计划计划于2019年9月1日开始。

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目前尚不清楚还款条款，但鉴于它是宣布为抵押股权贷款，您可以假设如果您以后出售房屋并赚取利润，利润应该是必须与政府分享。这也意味着，如果你将来在转售时亏钱，政府应该分担损失。在拟议启动该计划之前将提供更多细节。

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2.  购房者从RRSP提款限额增加至每人35,000加元，每对夫妇70,000加元

首次购房者还将获得增加从RRSP提取的优惠以支付首期付款。但要记住，如果您今年为此计划补足您的RRSP，这笔钱必须至少在您的RRSP帐户中提前90天才能提取，确保在设置房屋购买的截止日期时对此进行审核，以便您能够及时提取资金进行结算。这笔钱可以在15年内偿还到您自己的RRSP账户。

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3. 多伦多市议会希望增加豪宅的土地转让税

已经有人提议多伦多市提高多伦多豪宅的土地转让税率，以增加政府收入。目前多伦多市的土地转让税与省土地转让税相同，该提案将房价超过300万加元的部分土地转让税提高到3％或3.5％，将房价超过400万的部分提高到4%。目前房价超过200万部分的转让税市2.5%（下表），土地转让税由买家承担。

4. 无声拍卖可能即将到来

安省政府一直在询问有关安省当前竞标战争（俗称抢offer）过程的反馈意见。其中一个建议是在竞标战中允许某种形式的无声拍卖，所有买方出价都是透明的。虽然这个提议有赞成也有反对的，但可以预期的是，只要得到卖方和所涉及的每个买方的明确同意，某种形式的无声拍卖将会被允许。这个估计地产局这边还需要由更多操作可行性方面的研究。

5.  某些升级条款可能会被禁止

譬如，“我同意比其他任何人多支付1,000加元的价格。”这是一个升级条款的例子，该条款有时会出现在竞标战中，试图为单个买家谋取利益。目前，由于在任何报价中如何使用或接受此类条款是合法的，在政府宣布新的竞标战规则时，此类升级条款可能会被禁止。

文章翻译于作者Mark Weisleder YouTube视频。