近年来，受人民币贬值及国内楼市严厉调控等因素影响，国内不少人群将投资目光转向了国外，海外置业是其中较为火热的投资渠道，很多房产中介纷纷喊出了境外置业的口号。

曾几何时，凡是国人炒过的楼市，无不快速飙涨，加拿大的温哥华、多伦多，澳大利亚的悉尼和墨尔本，英国伦敦等地皆是如此，近几年东南亚地区的房产更是被国人轰抢。如今，这些境外炒房的人怎样了？

全球多地楼市降温

“马上抄底澳洲黄金海岸”的口号言犹在耳，悉尼房价截至2018年10月已经从15个月前的周期性峰值下降8.2%，创30 年来最快跌幅。

不只是澳大利亚，在美联储加息缩表带来的全球紧缩周期下，全球多个地区或城市楼市降温。

美国2018年9月成屋销售总数创2015年11 月以来新低，而30年期固定抵押贷款利率则于2018年11月创下8年新高，表明房地产市场景气度遭受重击。

作为全球最贵的城市，香港房价也开始回落。数据显示，2018年10月香港新房销售交易额跌至16个月以来的最低水平。在截至2018年10月初的12周内，被视为香港楼市参考指标的十大“蓝筹屋苑”之一的嘉湖山庄，房价已大跌15%。

加拿大温哥华也面临同样境遇。据机构统计数据，温哥华豪宅价格在过去一年内大跌了11.2%。

早些时候国人在境外炒房最火爆的城市，如温哥华、悉尼等，房价都开始全面下跌，那些最近几年进去的接盘侠，目前想不损失出来，基本上是不可能了。

美国楼市跑不赢股市

“房地产是投资性财富”的说法，只是这个世界0.5%的富人对绝大多数穷人的集体洗脑，因为那是他们为快速牟利而采取的最经典、最便捷的招式。

近几年经过各国政府全力救市，经济逐渐改善，失业率不断下降，银行贷款政策也开始放宽。这些好消息让房价不再上涨，现房销售量也出现下滑。国内的更多城市出现了限购政策，这对于炒房者来说无疑是增加了投资的风险。

中国民众大批涌入美国投资买房，炒高了美国房价，但出于各种各样的其他因素，美国人不再对拥有自住房感兴趣，尽管他们付得起首付，也能获得银行贷款。他们认为购房是最糟的投资，如此一来，楼市就无人接盘了。

其次，许多美国年轻人发现，找一份高薪的工作并不容易，同时还要偿还繁重的学生债务，因此购房的大额投资成为他们最后考虑的问题，在此之前，他们似乎更愿意租房。

国人购房观念需改变

很多人认为，中国房价上涨主要是因为土地价格上涨。也有一种观点为高房价“申冤”，说这些年来虽然中国发行了大量的货币，但“幸亏”房地产、特别是高房价吸收了大量的流动资金，才减缓了通胀，即高房价挽救了恶性通胀。

其实这些说法都是金融上的“狗追尾”现象，是本末倒置。殊不知，正是由于房价快速上涨，推动了土地价格上涨，而土地价格上涨再倒过来推动房价上涨，陷入恶性循环，愈演愈烈。

因此，除了房价要回归合理，更重要的是要改变人们对房子的观念，改变房子是“投资品”的思维误区，要将房子和汽车、电视一样，看作是消费品，而非投资品。如此，中国经济才能确保可持续健康发展。