迈进新的一年，2019，刚开始，我们就持续关注房产动态。目前，加州房产，尤其在洛杉矶，仍然势头不减，房产每天销售交易火热。

先看一份数据：

加州房价中位数增长率（from corelogic public records）

加州房地产价值仍将持续走高，加州中位数房价从2009全国经济危机缓解后飞快恢复，持续增长，甚至超过了当年最高点。成屋供不应求进一步推升房价走强，2018年10月成屋库存达十年来最低水平。

促使南加州房价上升的最重要因素就是供需，因为房子数量无法满足居民需求，就会令房价上升。在未来几年，预计房价还会继续上升，每年增幅约为5%至7%。近几年来，美国每年新建房屋总量比人口统计建议的房屋数量少25万到35万套，房价上涨的部分原因是供应短缺。

由于供应无法满足需求，洛杉矶地区的高房价还会持续下去。从宏观经济和经济週期的角度来看，尤其现在利率依然处于历史低点，房价还会持续增长，直到下一个经济衰退来袭。

在洛杉矶，独立屋的销售最好，而康斗和联排别墅则处于次要地位。入门级房屋尤其紧俏，此类房屋也正是数量最紧缺的。另外就是学区房，在名校旁边的学区房，是一个当期固定收益产品，且教育是长足产业，在学校周边的房子，有长期的升值空间。

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