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蒙特利尔最新房产趋势！

2019年3月6日，加拿大银行宣布，基于未来不甚明朗的经济情况，目前其基准利率将保持1.75%不变。但加拿大银行同时也表示，会确保其基准利率最终会回归到先前预估的2.5% ~3.5%中性利率范围内。这一消息也许会为疲软已久的加拿大房产市场带来复苏的信号。

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2019年2月蒙特利尔房地产市场仍保持强劲

虽然加拿大房产市场近一阶段一直承受不小的压力，但蒙特利尔地区的房产市场却始终保持的增长的态势。2019年2月蒙特利尔大都市区的月销售额总计4,370套（同比增长8％），创下新的房产销售记录。这已经是蒙特利尔房产市场连续第48个月的销售增长，其中34％在蒙特利尔岛成交，成交量共计1,501套。2019年1月，蒙特列尔大都市区的6个区域中，有四个区的销售量都有大幅度上涨。North Shore区和Laval 区分别以 17% and 16%的增长量位居榜首，蒙特利尔岛下降了1%。

房产销售的持续上涨主要归功于独立房（single-family homes）和公寓（condominiums）的成交量上升。其中，独立房和公寓的成交量分别占蒙特利尔大都市区总成交量的36%和56%，整个地区公寓成交量同比增长14%。但蒙特利尔岛的公寓成交量同比增长仅4%，并且独立房的销售额同期下降了12%。

在成交价方面，2月蒙特利尔大都市区独立房的均价达到$320,000，同比上涨+3%。公寓房的成交均价在$250,000，与去年同期持平。而在蒙特利尔岛，公寓均价达到$325,000，同比增长8%。

蒙特利尔大都市区2月份房产数据 

蒙特利尔岛2月份房产数据 

综上所述，根据Centris系统提供的当月月末房屋存量显示，蒙特利尔大都市区以及蒙特利尔岛的居民用房供应均同比下降了15%。供应量减少的同时，库存销售增长加快。根据魁北克房地产经纪人专业协会的数据，公寓销售在过去的92天中，有9天同比超过2018年2月份。

这一趋势也出现在独立房的销量上，其中有73天同比超过去年2月份，5天同比去年2月份下降。总之，虽然近期的经济表现令人担忧，蒙特利尔公寓房市场仍处于卖方市场。

*数据来源:魁北克房地产经纪人专业协会系统

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