根据Royal LePage皇家地产的市场调查报告，在2019年第一季度，加拿大的房地产市场较去年同期呈现了缓慢的增长。

根据Royal LePage针对全国最大的63个房地产市场进行了调查，并最终得出有关全国房价综合指数的结论。调查显示，2019年第一季度，加拿大房价较去年同期仅上涨了2.7%！

在这之中，一个地区，以近期大幅涨势，夺得涨幅冠军！

涨幅明显的地区分别是：

渥太华房价同比上涨7.6％（联排别墅单价上涨10.4％），

大蒙特利尔房价上涨6.3％（公寓单价上涨8.1％），

大蒙克顿房价上涨2.1％（公寓单价上涨12.9％）。

而同时预计在春季市场中，房价涨幅最高并引领房价涨幅走势的会是渥太华！

预计渥太华的房屋中位数价格第二季度将上涨2.8%，至$482,459美元。

房价上涨，租金同时大幅上涨！

最近加拿大租房网站PadMapper发布了一份“租金报告”，该报告涉及了加拿大主要城市今年2月份的平均租金，其中的房租最贵城市Top10里就有加国首都，渥太华！

渥太华房地产市场持续上涨！

抢房现象日益火爆！

市场状况如何分析？

银行贷款如何进行？

5月4日下午1：30－3：30，有顶级房产经纪，加资深银行专家带您深入了解渥太华房产及贷款情况，欢迎大家一起来参加报名！

专业经纪陈振龙独到见解：

2018

央行在2018年实施不同贷款政策和贷款压力测试以控製加拿大的房市问题,尤其以多伦多以及温哥华房市问题.而渥太华因為身為首都以及房价仍属於合理价位,以及就业机会稳定,因而在2018年房价上涨.相较於2017年,渥太华非公寓类出售量為13,418比2017年的13478稍為下降,而公寓类的则由2017年的3,587户,售出4,058户,上涨13.1%的销售量,而销售数字上,2018年公寓销售平均价格為278,316比2017年上涨3.2%,而非公寓类包含独立房,连排或双併等平均售价為446,661%,比2017年上涨5.1%.

2019

而在2018年市场已经出现供应量下降的现象,使渥太华成為卖方市场,因而出现许多抢房的普遍情形,而在2019年一月,渥太华房市已经比以往来得热络,销售数量卖出820户比2018年的708户上升了15.8%.而在在非公寓类部份卖出611户比2018年多了14.2%.而公寓类卖出209户,比2018年上升20.8%. 而以五年平均销售量為683.4户,可见2019年渥太华房市已经创下纪录,可见买方的购买动机强,而使房子在市场上贩售时间缩短,

在房价部份,根据2018年十二月销售数据上,300,00-449,999范围是非公寓类的主要市场,而公寓类则是175,000-274,999.

而目前2019年一月份非公寓类房价比2018年上涨1.5%而公寓类部份则是上涨7.7%. 而今年2019年市场仍可能是供应量偏低的情形.所以整体房价仍是上涨局市.

如果您有计画把手上房子出售,2019年会是好的一年,因為价格上涨和出售时间缩短对生涯及财务上更容易些.

如果您是打算在渥太华购买自住或投资房也是好的一年,因為以长远投资上,渥太华的房价仍会上扬,所以仍是好的时机点,在房市热络的情形下,你可能需要好的经纪协助您做更好的选择,做正确的决定,因為贷款政策改变,有许多限製,加上好的房子人人都想要,有效 率以及靠谱的经纪更為重要.

如果您有任何问题,欢迎随时连络,我会竭诚為您服务!

陈振龙 Royal LePage皇家地產 

全加拿大 top 5% 经纪  

多年销售经验 专精房产投资以及学区买卖 

设计硕士 近二十年销售经验 

有各种房產相关人脉 对房子买卖前后提供完整服务

Penny Yan

在银行工作8年丰富的贷款银行服务经验

银行利率在市场占有领先地位

服务质量高，口碑好

擅长为客人制定专门针对您的有效贷款方案, 让您的投资收益最大化

有投资机会如果加上贷款杠杆，那投资简直就是如虎添翼！大家熟悉的几大银行贷款审批逐渐严谨，可能还不知道加拿大国家银行的按揭优势，这回将有专业按揭开发经理给你揭秘，四两拨千斤的奥秘！

讲座时间：5月4日下午1：30－3：30

讲座地点：叽叽咕办公室，36 4th street

报名方式：在文章下方留言进行报名，请备注人数！

真诚相邀，敬请光临！

以下附上专业团队的经验之谈！

买房人的叮嚀

由於市场偏向卖方市场,且竞争者多,因此準备好下列功课,有助於你在购房过程更上手,更容易掌握机会:

1. 贷款

大部份买房的人是需要和银行做贷款,现今贷款政策以及审批过程要求比以往来的多,在计画买房之前,最好与代款专员进行相关讯问,因為各家银行有不同程度上的差异,因此在看房前应了解自己合适的银行,以便做更有效率的运作.

2.首付

购屋者一般在贷款过程中要有所谓的首付或头期款,而各家银行对这部份款项来源有不同的要求,或是在自己帐户内有不同的时间要求,所以和银行沟通过程中最好要了解一下.

3.文件

在与银行做贷款的过程中往往要求不同的相关文件,可能是报税纪录,工作信,薪资单或者是存款证明,或是赠与信等,这些是可以事先準备好的,如此可以有利之后贷款的进行.

4.选择好的经纪

买房最好要有自己的经纪,除了给你专业的建议外,也能提供许多有用的经验分享,这样可以多了更多不同的想法,做最好的决定.

5.看房

有了好的经纪,可以有效率地进行看房,因為不少房子是不做open house,所以有了自己的经纪,可以更快速地看自己喜欢的房子,掌握时机下offer.

6.offer

顺利和卖方谈定后,你可能有一星期的时间做验房和安排贷款,这时必须有效利用时间,把相关手续完成.确定房子以及贷款没有问题.

7.保险

房屋保险是大部份屋主会要安排的,银行贷款也会要求,所以保险公司和律师之间要做相关连繫.

8.交屋

大部份情况你的银行和律师会告诉你相关款项以及约好时间到律师办公室签字,交屋当天会通知买方到律师办公室拿钥匙,

上述是购屋过程的大致情形,当您有了专业经纪协助下,会更為顺利,尤其是第一次购屋者通常会有不知如何开始的情形,所以如果您在购屋上有需要服务的,可以和我连络,我会条理分析,协助您找到合适的房子,

给卖方的叮嚀

渥太华市场一直以稳定方式成长,每个人卖房都有不同的原因和考量,在市场稳定且购屋需求上升的情环境,是可以考虑出售的机会点,你可以先把家裡不需要的杂物处理,或做些必要的整修,可以做室内摆饰的调整,

这些事情有时候说起来容易,但执行起来却是不容易的 ,因為人有情感,很多物品可能不易取拾,另外就是新的住处尚未有著落,因而造成多餘物品没有地方安置的情形.

当您準备卖房子时,你更需要专业的建议,协助您在房子上市前的準备和市场分析,这样你可以有效率的方式卖出更好的价格.如果您在卖屋方而有相关需求,可以随时连络,给您专业的建议.让您更省心.把您的房子顺利出售个满意的价位!

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