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渥太华房地产市场缓慢进入春季旺市

渥太华房地产委员会成员通过MLS系统在3月份出售了1,511套住宅物业，而2018年3月为1,654套，减少了8.6％。 3月份住宅物业类别的销售额为1,136，比一年前下降12.4％，共管公寓物业类别为375，比2018年3月增加5％。3月份单位销售的五年平均值为1,402 。

“缺乏库存是导致3月份住宅单元销售不足的原因，“渥太华房地产委员会主席

Dwight Delahunt表示。 “这种供应紧张表现在DOM（市场上的天数）的快

速下降。住宅DOM下降了14％，公寓DOM比去年下降了36％。”

“在这个城市的一些地区，买家面临着多重offer的情况，而且物业往往以超过定价的

价格出售。低库存，减少上市天数和多个报价的这些动态显示了卖方市场的迹象。

虽然这对卖家有利，但对买家来说却是一种压力和耗时。经纪的经验和指导对于这些类型的市场条件至关重要。“他补充道。

“在渥太华，我们的人口基数逐年增加，增长率为8.8％，高于安大略省（5.7％）和整个加拿大（5.9％）。移民和高就业水平使居民进入我们理想和负担得起的城市，“ Delahunt说道，“由于需求旺盛且供应有限，价格将继续向上推动 - 这是一个简单而基本的经济原则。虽然我们赞赏联邦政府最近采取的可负担得起的房屋所有权措施，但所有三级政府都需要共同努力，实施机制，同时恢复市场的供应方面。”

3月份在渥太华地区销售的住宅类房产的平均售价为480,143加币，比2018年3月上涨7.2％。公寓级房产的平均售价是290,181加币，比去年同月增加5.2％。

300,000加币至449,999加币的价格范围仍然是住宅市场中最活跃的价格点，占3月份销售额的43％，而四分之一的住宅销售价格在500,000加币至749,999加币之间。共管公寓市场中最普遍的价格点涨至225,000加币至349,999加币的价格区间，占销售单位的49％。 “首次购房者试图以尽可能低的价格进入市场，入门级公寓单位已接近枯竭。此外，以前的租房者可能已被推入公寓所有权，渥太华的租金空置率不到1％。德拉亨特总结道，如果有投资者购买物业租赁或开发专用租赁的具体激励措施 - 它肯定会刺激租赁市场。除住宅和公寓销售外，OREB会员还协助客户自年初以来租赁550套房产。