据CBC新闻报道，

卡尔加里房地产价格继续下跌，

尤其是单户住宅，价格暴跌！

根据卡尔加里房地产委员会（CREB）编制的每日销售统计数据，

今年到目前为止

独立式住宅的中位售价为$456,375加币。

这个价格，与去年同期相比，

下降了7.3％，

换句话说，下跌超过$36,000加币。

而其他住房类型从年初至今价格也有所下降，

但幅度较小。

今年开始，联排房屋的价格下降2.4％，

而公寓式房屋价格与2018年的前10周相比下降了6.1％。

今年的房屋销售也一直处于低迷状态，

2019年到目前为止，仅有2,252套房屋转手。

（24年的行业成功经验，加拿大唯一拥有五项金融专业职衔和工商管理硕士的华人理财专家）

与卡尔加里的长期平均值相比，

这一数字比2018年同期下降了10.9％，

这本身就是销售缓慢的一年。

CREB首席经济学家Ann-Marie Lurie表示，

“销售活动继续疲软......而且由于我们面临市场持续的供过于求的局面，价格继续走低。”

不光是卡尔加里

全国房地产市场显示，

大多数主要城市的单户住宅价格都在下降。

但是，由Teranet和国家银行监控的11个大都市区里

卡尔加里房价在2月份同比下降最快。

该集团周三在一份报告中表示，

“对于卡尔加里来说，这是价格连续第八个月没有上涨”  。

卡尔加里地区的价格按月下跌0.8％，同比下跌2.7％。

根据Teranet-National Bank House价格指数，

这是根据从公共土地登记处收集的数据估算的，

仅限于已售出至少两次的房屋。

报告显示，大多数城市2月价格在下跌，

这个月是全国房地产业史上最疲软的一个月。

报告称，“除了2009年的经济衰退年，

这是历史上同期比最大跌幅。”

有业内人士认为，这可能是由于联邦抵押贷款规则的变更

这对于卡尔加里和全国范围内的房屋销售放缓都是“一个绝对因素”，

因为潜在买家想要获得大额贷款时面临更严格的标准。

卡尔加里相对疲弱的经济也促成了当地的市场状况，

同时，抵押贷款利率也一直在上升，这使人们更难以借钱和购房。

根据房地产经纪公司Zoocasa周三发布的一份报告显示，过去12个月对卡尔加里的房地产市场来说是艰难的。

报告表示，更严格的贷款规则、疲软的就业市场和仍在复苏的能源业共同降低了购房者的购买力，这导致卡尔加里许多地区供过于求。

虽然价值下降幅度很大，但根据家庭类型，大多数房屋在2017年12月以来的过去12个月中下跌幅度在$10,001加币至$20,000加币之间。

而卡尔加里的公寓式住宅在2018年的价格方面表现最好，平均售价为$251,500加币，比2017年低2.4％。

Zoocasa报告发现，在城市的某些地方，公寓实际价值升值，西北部、东北部东部和东南部区域都有上升趋势。

下图为卡尔加里各地区不同住宅类型2018年的价格趋势：

相比之下，独立式住宅的价格在2018年急剧下降。卡尔加里独立房屋的平均价格下跌3.5％，平均价格为$481,400加币 - 大多数街区的房价下跌$20,001加币至$30,000加币。

独立房屋价格在南部下降最多，下降5.7％，平均价格约$441,900加币，西北部的最高下降$27,384加币（约5.1％），平均价格为$513,800加币。

该报告还发现，卡尔加里市中心的半独立式住宅价格下跌幅度最大，同比价格下跌了$41,378加币（约5.4％）。然而，在卡尔加里北部，半独立式住宅价格上涨了2.6％，平均价格为$321,900加币。

房屋价格下跌，

是坏消息，但也可能是好消息。

对于一些早几年房价处于高位时入手的房主来说，

价格下跌就意味着自己的房产价值在贬值，

若在此时转售，无疑就是一笔亏本买卖。

但对于尚未进入市场购房的人来说，这是一个机会.........

不知是不是房价一路下跌的原因

卡尔加里居然被评为

“北美最能负担得起住房城市“

房地产网站Zoocasa于3月28日星期四发布了一份

“北美最佳和最差的住房负担能力城市”的研究报告。

报告中，

该公司研究了北美35个城市的

经济适用房以及当地的收入情况。

当中，

卡尔加里在“最能负担得起住房城市"排名中

上榜第一！

它是唯一一个进入前五名的加拿大城市。

Zoocasa报告称，

卡尔加里的房价中位数为$40万加币，

想在这座城市买得起房子

年收入需要在大约$57,037加币

（情报员默默看了下自己的工资条，然后.......就没有然后了........）

与加拿大其他大城市如多伦多或温哥华不同，

卡尔加里人的实际收入中位数（$97,334加币）

高于购买房屋所需的收入，

这意味着居民的收入还有约为$40,297加币的盈余。 

看着"别人家的年收入",还有"盈余"，

情报员自知拖大家后腿了........

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