今天，我们来解决一个问题:

手里只有$50万，中产家庭如何通过海外资产配置解决最多焦虑？

想为孩子留美铺路，渴望降低投资移民风险，寻求稳定投资机遇，对冲人民币贬值压力。一份钱办四件事，到底有没有可能？

下面我们就来看看这个位于加州大学河滨分校的学生公寓地产是如何办到的。

01 美国学生公寓正当时

学生公寓属于多单元住宅 (Multi-family) 的一种，主要针对大学生和研究生群体。过去20年，美国学生公寓的成交量飞速增长，从2000年的$20亿攀升至2017年的$100亿，整整翻了5倍。

▍全美学生公寓交易(2010-2016)

除了拥有“硬资产”的先天优势，学生公寓还兼具抗经济衰退的特性，可以帮助投资者安全度过经济动荡的时期。

经济下滑时，更多人选择回到校园充电，待到大环境好转时再整装出发。次贷危机时期，美国高校的入学率不降反升，09年更是达到1981年来最高增幅。

无论什么经济周期，坚挺的市场需求都能保证学生公寓的入住率，自然也能确保租金收益的稳步提升。

02 深藏不漏的加州河滨市

对于学生公寓地产来讲，项目所在区域的经济发展、人口增幅、及教育水平是投资的关键。

2017年，加州经济以惊人的发展速度超过英国，成为全球第五大经济体。2016-2017，其GDP上涨$1270亿，突破$2.7万亿大关。

▍2017年全球GDP排名

2012年至今，加州共新增就业200万个，实现GDP增长$7000亿。在所有行业中，房地产与金融服务为当地经济贡献最大，达$260亿。

河滨市位于洛杉矶的东部，隶属加州河滨县(Riverside County)，是该县最大的城市。2018年，河滨县人口上涨27,386万至242万人，成为加州人口涨幅最快的地区。

2019年的全美Top 50公立学校中，加州出现次数最多(8次)，且上榜学校均隶属加州大学体系(UC)。

03 背靠Top50公立大学

租赁、增值有保障

由于该项目毗邻美国著名公立大学－加州大学河滨分校(UCR)，且距离河滨市社区大学(Riverside City College)和莫雷诺谷社区大学(Moreno Valley College)都较近，周边学生公寓租赁市场十分繁荣。

▍项目所在位置

加州大学河滨分校是加州大学系统的10所学校之一。过去6年，该校人数上涨31.8%，共有学生24,820人。2008年金融危机时期，河滨分校的本科申请人数逆流而上，增幅达32%，足以见得教育行业在经济下行时期的特殊魅力。

▍加州大学河滨分校(简称UCR)

上升的新生数量使学生公寓的需求增加，既保证了稳定的租金来源，又为未来地产增值铺平了道路，实在是件一举多得的好事。

04 为孩子筹划的安心移民

为了降低风险，保障项目安全顺利的进行，开发商不但没有使用贷款 (让投资人成为第一顺位还款人)，还提前完成了土地购买及由生地变熟地的全部手续。

除了拥有学生公寓的投资优势外，该项目还能为40个家庭解决投资移民刚需。

相比于设计复杂、筹集金额巨大、参与人数众多、依赖易受大环境影响产业(如: 休闲旅游)的普通EB-5项目，这个小身材的学生公寓小区不仅有朝阳的教育产业背书、还具备开发流程简单的优势，最大程度保护申请人顺利完成移民。

该项目计划于今年第4季度动工，建造时间约1年，预计明年下旬交房。

▍小区外观

由于投资者100%拥有房产，即使天有不测风云，也可以从实实在在的房子中获得补偿，避免了传统EB-5项目赔了夫人又折兵的风险。

▍在小区的规划图上，投资者可以事先选好想要购买的联排别墅。建成以后，这栋房子就属于你了。

考虑到学生公寓完工后，前期租赁情况还不稳定，开发商不仅委托当地专业物业管理公司打理，还自掏腰包担保两年5%的租金回报，让你能够安安心心的获得稳定收益。粗略算下来，每年$2.5万左右的租金收入能给孩子存下不少教育基金呢。

对于上有老下有小的中产来讲，无论选择何种投资，求的都是一个“稳”字。与其望洋兴叹，不如尽早规划，将仅有的一份钱用在刀刃上，最大化全家的经济收益。

05 小区效果图一览

联排别墅，3室3.5卫

$50万起

保证两年每年5%租金回报

&

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