加国头条 i4cc.ca ｜加拿大房市3月量价齐跌！惨烈程度堪比2009年金融危机

加拿大房市3月量价齐跌！惨烈程度堪比2009年金融危机

别看最近总是出现二、三十人抢offer挤破头，真正的房市数据发布后，不但没有一丝好转，还屡屡创下多年最差记录。让人不禁感叹，加拿大房市就像4月的天气一样变幻莫测。按理说应该春回大地，结果却是前一秒晴空万里，下一秒的温哥华就砸下冰雹：

多伦多遭电闪雷鸣……

果不其然，4月15日，加拿大房地产协会(CREA)发布的全国房地产最新数据，又印证了此前的“抢房盛况”只是一场空欢喜。数据显示，加拿大3月房市与一年前相比，房屋销量和平均成交价纷纷下跌。

量价齐跌

3月的房产交易量，虽然和上月相比小幅上涨0.9%，却比前一年大跌4.6%，成为自2013年以来成交量最差的3月。

更是位于10年销量的平均值之下：

价格方面，上个月平均成交价才刚刚大跌5.2%的加拿大市场，3月份再次同比下跌1.8%，至$481,745(加币)。CREA主席JasonStephen表示，这样的结果仍然是联邦按揭政策所致。由于按揭压力测试的门槛太高，令不少潜在买家无法买房，市场交易也实在难以活跃。

BC省更惨

CREA表示，在全国市场中，西北地区(15.5%)、BC省(-5%)、纽芬兰省(-4.4%)、阿尔伯塔省(-2.2%)和省的跌幅最大，销售额都比10年平均水平跌了20%甚至更多;

而魁北克省(+5.5%)和新不伦瑞克省(1.7%)的销售额则远高于平均水平。另外，爱德华王子岛(+16.8%)、新斯科舍省(+13.1%)、育空(+11.7%)和安省

(+2.7%)也都有不同程度的上涨。但是作为两个全国最活跃和最昂贵的市场，大温哥华和大多伦多地区的平均价格都还不到$383,000，同样低于10年平均值。

房价指数下跌

CREA指出，由于受到温哥华和多伦多两大市场的影响，用平均成交价衡量房价起伏可能会有所偏颇。相比之下，房价指数(HPI)则更为合理。

截止今年3月，全国HPI在过去的12个月中下跌了0.5%。事实上，HPI在今年2月份就已经有0.1%的下跌，而这也是近10年来HPI首次出现负值。但是，HPI在全国的差异也非常大。就在温哥华、BC省低陆平原以及安省的巴里(Barrie)跌幅超过5%的同时，也有多个市场的升幅高达5%，如：温哥华岛，蒙特利尔，渥太华，圭尔夫(Guelph)以及尼亚加拉地区。

加拿大国家银行(National Bank)的高级经济学家Marc Pinsonneaul表示，综合指数已有20年历史。而在创建这个指数之后，只有两个3月份是下跌的：一个是全球金融危机的2009年，再就是今年。这样看来，BC省在全国跌幅前三，温哥华又在省内跌幅领先，惨烈程度可见一斑……总的来说，大温人民想要迎来房市真正的春天，恐怕还要再耐心等一等了。