CANADA REAL ESTATE 【 乐家网(canadamls)小李飞毒撰写】首先声明,本文房源均取自网络真实案例,仅供参考请勿对号入座。 不说废话,直接看案例。 案例一:一手楼花买家一分钱不赚出货 本拿比的楼花 780-800平尺 一手楼花买入价78万,现在挂牌82万 2020年交房,已付25%,算上持有成本,相当于平进平出。 小编看了一下这朵楼花地段和户型,没啥可挑剔的。现在市场就是这个样子,没有任何硬伤卖家也不急于出手的楼花,基本是原价转让或略略加一点持有成本。而有硬伤的房子无论买入的时候有什么特殊优惠,大部分都只能折价转让。 案例二:地板价转让 列治文的楼花 800-820平尺 一手楼花买入时61万,现在挂牌58万,差不多是打了95折 2019年年底交房,2房户型还送1车位,这就是吐血甩卖了。 小编看了看,户型方正,很符合中国人的审美习惯,尺价已经是700加元往下,相当于实用面积人民币35000每平米的精装修,任何来自国内的新移民买起来都毫无压力。但即便如此也存在继续折价的压力,这世道真没法看。 案例三:现房价格买楼花 列治文的楼花 680-700平尺 一手楼花买入53.5万加元,第一次挂牌64万加元,第二次挂牌60万加元。不知道有没有下一次挂牌,会不会直接挂到54万。 2019年底交房,一手买家付了3成首付,放两年的利息也值2万加元了。 经纪在介绍里说谁买谁便宜,现房的价格买期房,旧房的价格买新房,还是大品牌开发商。看户型差不多相当于国内的90平长条形两房两厅。若非生不逢时一手买家可以大赚一笔的。 案例四:多少钱买的多少钱卖,价格还可议 列治文的楼花 920-940平尺 一手楼花价70万,挂牌价格还是70万,卖家想要一点手续费,但还没敢加价,据说现在的价格还能面议。 2019年年中交房,极有可能现在买两个月后就入住了。几乎就是现房,小编觉得这世界真没道理可讲,一手买家当年也有可能起大早排长队才抓到手的楼花,原以为是一笔大福利,没想到却成了大累赘。报价这么低想必是很怕把自己变成房东吧。 真可谓抢的时候开开心心,卖的时候凄凄惨惨,买家首付18万,利息和手续费损失也有2万了吧。 案例五:号称大温最低价 列治文楼花 690-710平尺 2019年夏天交房。一手买家没说入手价格多少,只保证自己绝对是同一项目的最低每平尺价格,甚至有可能是最低总价。只要53.5万 小编看了看户型不错,单身狗和二人世界都非常适合,最关键是总价负担得起啊,53.5万买不了吃亏也买不了上当。放在2年前,这个价格就算借你个胆子也不敢想啊,只能说楼花的价格现房的待遇,就这一点也值了。 案例六:温西两房楼花100万出手 温哥华西区楼花 800-820平尺 卖家经济说105万出手,但私下表示100万的offer也可以接。算算每平尺单价比列治文和本拿比高出不少,但在温西就是地道的便宜货了。 小编看户型图中还有大爱的露台,卖家也说这个户型当年就是排队你也买不到。现在不光能买到还可以平价买到,所以说楼花投资的时机和运气很重要。 黄三水说楼花和现房不同,现房大不了收租金维持现状,可很多一手楼花买家是万万不想变房东的。所以楼花市场总能找到一些甩卖的宝贝。对急于套现的卖家来说,这也是没办法的选择。 本文仅代表作者观点,不代表本平台立场
责任编辑:郭星
出品:乐家网(原加拿大地产头条)
微信ID:Canadamls
一键分享:加拿大地产权威咨询
客服热线:778.654.8488
欢迎投稿:editor@herlandmag.ca
广告垂询:sales@herlandmag.ca
声明:该文观点仅代表作者本人,加国头条 属于信息发布平台,加国头条 仅提供信息存储空间服务。
0 Comments