最近，华为发布了P30中国区价格。一经发售，世界为之惊艳。

看到这配置，这价格，大嘴也不由得想扔掉手中的水果机，来一场绚丽的“天空之境”旅行。

无论是国内还是国外，最近一直处于风口浪尖的华为，再一次以超前科技惊艳世人，也激起中国人对于中国制造的信心，民族信心感大增。

2018年的中国，华为实现营收7212亿，小米1749亿，步步高仅186.6亿。华为的电子巨头位置，可以说坐的稳稳当当。

当然，咱们这是楼市大嘴，不是电子大嘴，还是得来说说地产那些事儿。

2018碧桂园全年营收3790.8亿元，万科2846.2亿元，万达2142.8亿，难道碧桂园就是真正的行业巨头？

还有这位，2018营收高达1.2万亿的超级巨头国企：中国建筑。

说起中国建筑，可能还有点那么高大上，简称中建就比较亲民了。在遍地挖沟不修不郑州的今天，围挡门口写的大部分都是“中建N局”，路过的你或许会仅仅瞥一眼，便继续匆匆赶路。这可能是大部分人与万亿大企最多的联系。

如果你还想深入了解这个万亿巨头，还有一个机会，那就是入住万亿大企的掌上明珠：双湖科技城和滨河国际新城。

诸多新区中，各区有各区组团，各区有各区主导政府机构。唯有这两个区域，不仅有政策红利专享，和方方面面趋于完美的独特规划，还有专门定制的区域logo，滨河国际新城更是专属有卡通形象代言人“滨宝”。

虽然做这些要不了多少营销费用，但是确实也是印证了中建的用心所在。更何况，今天打开某音，还能看见滨河最新宣传片呢。

或许这也是大企纷纷入驻的原因之一，区域宣传靠中建，项目打铁靠自己，强强联手，新区怎能不借着东风一热再热？

除此之外，引得百强房企目光的，还有这里是在郑州为数不多可以拍到净地的地方。省去了不少安置费用和纠纷，自然房企都爱拿。中建的领头，加上各种政策利好。换来的就是滨河与双湖土地市场的火爆。

滨河国际新城地价从最开始的176万/亩，到如今1800万/亩。限价也是形同虚设，从开始的1万出头的限价到如今2万左右。

(滨河国际新城效果图)

滨河的发展惊掉了不少人的下巴，这个大多数人认为快到四环实在太远的仅10多公里的小区域，还没有成熟就能在短时间内达到令人难以置信的溢价，也验证了中建的实力。

滨河的成功，也让不少人看到另一个中建至宝——双湖科技城的机遇。

2019年土地市场并不景气的严冬。是双湖诞生了2019年的首次熔断地王。

1月11日，有百家房企参与竞拍双湖科技城175号（C14）宗土地，面积77.093亩，多轮激战，最终熔断后成交价为67260万元，溢价率为53.7%，折合单价872.45万元/亩，楼面价约5235元/平方米。由河南新筑置业有限公司摘得地王，也就是我们熟知的正商地产。

（双湖科技城地块分布）

滨河如今的住宅土地即将售空，双湖还有一些土地储存，想象一下今年双湖科技城大批出让土地之时，是否会像滨河一样，再次掀起郑州市场的腥风血雨？                                                               

有人说双湖科技城就是蓄势待发的滨河，确实没错，但势头是否真的有滨河如此强劲？ 

滨河主打的CLD中央居住区，无论是定位还是规划，都是以居住为主的生活区。

为了实现规划也非常的简单粗暴：每块土地在出让时已经规定了最高容积率与最低绿化率，达到所有住宅小区落地后整个区域都是低密度高质量的生活文化区。再加上核心区域没有安置区的规划，让这里的生活不止有美，还美的纯粹。

双湖科技城定位科技智慧新城，整体初步规划仅6平方公里。以区域水系面积约188亩的天健湖和459亩的天德湖为重点，打造高端商务特色的湖心岛。

（双湖科技城效果图）

双湖科技城以周边多种电子科技产业为依托，达到通过产业聚集人口的效果，逐步建设生态智慧新城。

此外双湖科技城也沿用了控制容积率的体系，这里的土地基本控制在3以下，但安置区上就差强人意了一些，不大的地块安置区占了不少。

滨河虽然与东区隔了一个老经开，但是到达东区走高架还算便利，开快一些车程20分钟以内就能到达，CBD30分钟左右。

地铁有3号线延长线，11和14号线，虽说14号线即将开通了，但其实目前工程跟滨河没有太大关系，开的是常西湖片区线路。三号线延长线有消息说年底动工，但真假都不得知。

滨河如今的公共交通除了公交外，还有正在建设的轻轨站点南曹站，南曹站已经建成即将开通，通过南曹站到达高铁站和新郑机场，基本都是十分钟左右。

而双湖虽然离东区略有距离，但农业路高架开通后，交通也称得上还可以。并且双湖紧密衔接高新主城，未来借由高新区，也能给自身带来不小的利好。加上本来的规划区域体量不大，成熟的也会比较快。但也注定了上限不高的悲哀。

双湖的主要地铁线8号线和9号线都迟迟没有消息，不知道是否会比11号线来的早一些？

说起滨河的种种利好，不得不提的就是自贸区。郑州自贸区，涵盖了滨河几乎全部的土地。这也是滨河胆敢称“国际新城”的重要因素之一。自贸区带来的利好，大嘴之前就讲过，看看浦东新区就知道。

（河南自贸区郑州片区布局图）

并且滨河可以说是在城市发展轴上的一个新城，紧邻东区，背靠港区。

想发展港区必先让经开成熟，滨河就是其中一环。一如想发展东区，先要带起金水，二七—金水—东区的发展，是依次递进的。没有哪个地方是一蹴而就。城市的发展道路奠定了滨河不容忽视的地位。

双湖科技城主要还是依托高新区政策利好，并没有过多加持，在“城市向东”的大主题下，定位非常尴尬。

虽说有科技智慧城的概念，但如今各个区都有非常多科技园区的发展，白沙和港区也占据了不少电子、大数据产业资源。双湖的“金融岛”能不能达到预期的效果，有点悬。

如今无论是滨河还是双湖，主要水系景观和宽阔的大路都已经建成。这也是中建的一贯风格，要致富先修路。

但是像学校，商业这些配套，要么就是刚建要么就是还没形成规模，甚至大部分是还没动工。

滨河已经有了滨河国际中心，在建外国语学校，签约洲际酒店。反观双湖，目前在建的有郑州中学高中部，其他像中心岛和五馆还未见动静。目前都依靠万科城和大学以及安置房的人气，至少没那么荒凉。想指望交房后能够享受到自身完美的生活配套，那你可能要做好心里落差的准备。

来看看这两个区域目前部分在售高层情况：

11000毛坯交付的价格和2.99的容积率，户型也是78㎡、95㎡、120㎡面向刚需，诱惑力还是非常大的。

中建 区域 双湖 土地 滨河