多伦多今年的租金并没有像去年那样迅速上涨，这是因为公寓供应量的增加提供了一些缓解，而最低空置率会导致房价暴涨。

根据多伦多房地产研究公司Urbanation关于GTA租赁市场的最新报告，今天上个季度专用租赁建筑的租金与去年同期相比上涨了5％。

供应的增长会对租金增长率产生直接影响

虽然这使得这些建筑物的平均租金为2,398加元 - 或每平方英尺3.25加元，平均单位面积为738平方英尺 - 但增长率已与2018年第四季度的9％同比增长放缓。

与此同时，GTA公寓租金每平方英尺飙升7.7％，略低于上一季度9.2％的年度增幅。

Urbanation总裁Shaun Hildebrand在报告中说：“2019年初有更多廉租房完工，这表明新增供应的增长会对租金增长率产生直接影响。”

第一季度完成的专用租赁公寓有1,849套，这是25年来的最高数量。这可能听起来不是很多，但相对于自2005年以来在GTA中建造的13,520个专用租赁公寓而言，这个数量相当可观。

多伦多公寓租赁供不应求

在公寓方面，截至3月底，通过多伦多房地产委员会的在线服务列出了2,055套公寓可供出租，比去年同期增长47％。

Urbanation指出，虽然上市量有所增加，但这些2000多个套公寓甚至还不够整整一个月的供应量;这意味着如果目前的租赁速度持续存在，而租赁市场上没有推出任何新的公寓，现有的公寓供应数量只够支持30天。

事实上，第一季度租赁的单位平均只列出21天，这是三年多以来的最高平均值。

“未来的挑战将是保持租赁建筑数量上升到满足需求增长的水平，”他继续说道。

今年联邦预算中的两项措施预计将进一步缓解加拿大租赁市场

另一份报告也于昨天发布，来自公寓搜索网站rental.ca表示，上个月发布的2019年联邦预算中的两项措施预计将进一步缓解加拿大租赁市场，包括在多伦多。这将激励首次购房者激励和扩展租赁建筑融资计划。

只提供给每年收入低于12万加元的家庭，一些人质疑其在多伦多市场的有效性，但该计划预计将于今年秋季推出，有可能帮助一些潜在的租房者转向所有权，为租金带来缓解。

据加拿大政府称，2017年推出的租赁建筑融资计划为住宅建筑商提供了“低成本贷款，用于为中等收入的加拿大人建造新的出租房屋”。

迄今为止，该计划已经宣布了17个新的住房项目，共计2,000个出租单位。 2019年预算在九年期间为该计划增加了100亿加元，因此该计划可以持续到2027年至2028年。

“这两项指标加上2019年的潜在降息应该有助于保持租金稳定，特别是针对在多伦多租金继续按月增加的情况，”Rental.ca报告说。

声明：该文观点仅代表作者本人，加国头条 属于信息发布平台，加国头条 仅提供信息存储空间服务。