外国人可以通过购置房产移民吗？

目前在加拿大购置房产并不能直接移民。而且到目前为止加拿大政府并没有开放类似政策。但是购置房产并不是对移民一点影响也没有，在个别移民项目中购置房产会对移民申请材料有说服支持的作用。比如：如果购房者申请了安大略省的省提名项目，拥有房产可以证明购房者与安大略省有足够的联系，并且能够证明居住在本省的意愿，从而达到对移民进程的积极影响。

外国人在加拿大买卖房产需要本人到场吗？

如果购房者购买现房需要向加拿大银行申请贷款，对于部分银行来说是需要本人来加拿大, 与银行当面签署贷款文件。如果不需要银行贷款，则可以通过传真，邮件等形式签订购房合同或者委托代理人办理交纳定金、验房及交房的相关手续。您聘请的地产经纪人会通过现代通讯手段：传真、扫描、邮件，电子签名等方法处理在买卖过程中需要您签字的文件。

如果购房者购买期房（楼花），可以授权给自己在加拿大的亲戚朋友或者经纪人来代理您签购房合同。这里需要一份POA （Power of Attorney）委托书即可。或者在开发商允许的情况下可以直接把购房合同用过邮件的形式发送给购房者，购房者确认签字后发回给开发商。

外籍人士在加拿大买房有什么要求吗？

如果外国人购买现房的情况下是需要在加拿大开立银行账户。既然是贷款买房，就要每月付月供款，没有银行账户，当然就没法支付贷款本金和利息。

其次，外国人在加拿大要拥有良好的信用记录。很多留学或工作的加拿大非居民，在加拿大已经学习和工作了多年，偶尔的一次信用晚还或者账单迟交的话可能会造成不良信用记录，从而导致贷款申请的难度。总之外国人可以在加拿大没有信用记录，但不能有不良记录。

第三，外国人需要有足够的首付款。非加拿大居民可以在加拿大的一些金融机构申请到按揭贷款，但首付款比例通常比加拿大居民高。目前的市场贷款环境外国人至少需要35%左右购房首付，如果申请更低首付可能面临高额贷款利率甚至贷款被拒。不过每个商业银行或非银行金融机构的贷款政策都不尽相同，总会有那么一个银行的贷款政策适合您。

最后外国人需要做好加拿大银行账户的管理和安排。地产交易中，有两个重要环节需要从银行账户中支取款项，一是支付买房定金，二是在产权交接之前支付首付款余款。一些持有访问签证的购房者，无法在加拿大滞留至房产交收，因此需要事先做好与银行的约定，以便在需要支付款项时顺利完成交易。目前外国人可以开户的银行分别是BMO蒙特利尔银行和TD多伦多道明银行。

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加拿大首次购房税收可以减免吗？

首先您要是首次在全球范围内买房，但是自从2017年1月1日起，只有加拿大公民或永久居民才可享受第一次购房土地转让税的优惠。外国人需要在房产交易日起一年内拿到移民身份可以申请退回购房土地转让税优惠。

海外人士需要缴纳额度税务吗？

目前只有大温哥华地区和安省金马蹄地区（包括大多伦多地区）需要缴纳NRST投机税（俗称海外买家税）。不过在安省的外国人如果满足一下条件可以申请退税：

外国人成功申请到加拿大永久居民身份：房产交易起始的4年之内拿到移民身份可申请退税 （拿到身份90天内提交退税申请）

国际留学生：留学生自房产交易日起连续2年全职学习 退税，学校必须是安大略省批准的有资格的学校 （4年内提交退税申请）

工签持有者：外国工作者合法全职工作1年以上。全职工作需要满足每周不少与30小时工作时间，全年工作时间不少于1560小时。（4年内提交退税申请）

***所有申请退税人士需要满足共有条件：外国买家需要保证房产作为首要自住房产使用，而且要保证是自己或者和配偶拥有。

海外资者如何在加拿大卖房？

购买房地产时， 非居民与居民的税务是相同的，对于非居民购买物业的数量也同样沒有限制。但在出售房地产时， 非居民与居民的税务是不同的。居民如果符合有关主要居屋的条件，房屋出售时资本增值可以免税，而非居民则不能享受这一优惠条件，即必须交付资产增值税，具体缴税金额不尽相同。非居民在出售房屋时必须通知加拿大国税局并申请一份清税证明书（ Clearance Certificate ），以确认因物业增值而必须交付的税款数目。该证明会同时发给卖出方和买入方 ，以保护买卖双方的利益。如果卖方未按此规定行事，那么买方可能有责任承担卖方所欠税款 。如果卖方是非居民，律师有权事先扣留高达房价 25% 的金额 （保证金）放在律师信托账户 。在收到政府发出的 Clearance Certificate 后，律师会用此 保证金付清卖家的有关税项，再将余款 退还给卖家。

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外籍人士购房是否可以向加拿大银行贷款; 能贷多少？

可以贷款，非加拿大居民可以贷到65%。贷款可以分25-30年摊还，目前贷款利率比中国要低不少。2018年加拿大全国贷款政策全面收紧，外籍居民贷款难度增加，但是个别银行有专门针对外籍人群制定的贷款政策，总有一条贷款政策合适您。

外国人士申请房屋按揭贷款与本地居民相比有什么特殊要求? 申请的程序如何呢?

和本地人没有什么实质的区别，程序也差不多。要说区别，那就是外籍人士不享受本国居民享有的“自住房”免增值税优惠，外国人投资的所有房子在出售之后，其部分利润都必须交增值税。外国人申请房屋按揭贷款时，银行和金融机构考察的也无非是申请人的基本情况、收入、信用、首付、以及房子的位置状况等。但是基于外籍人士的特殊情况，居外认为以下几点还是有必要说明一下。外籍人士申请加拿大房屋按揭贷款时，需要在加拿大银行开立银行账户，以便按月支付月供。

购买房屋贷款需要准备哪些文件？

购买房屋贷款需要准备的文件大约分三个部分，购房合同，个人基本信息以及首付材料。不同的银行对材料有不同的要求，有的银行需要贷款人提供，购房合同材料主要是说房屋购买合同，如果是买新房，需要和开发商签的厚厚的合同。个人基本信息里以工作信息最为重要，同时也是银行审核最细的部分。银行通常需要雇主信，包括公司信息，贷款申请人职位，工龄，目前薪金水平等。有的银行并不需要这么多的材料，只需要购房合同与一些个人信息。总的来说每个银行的贷款政策不尽相同，具体情况需要根据不同银行的政策来决定。

签了房屋买卖合同，但拿不到银行贷款怎么办？

大多数人买房是需要申请银行贷款的，而且许多人是在签订买房合同后才与银行商洽贷款事项，因此有可能出现签了合同拿不到贷款的情况。在这种情况下如何取消合同而又避免违约责任呢? 其实最为负责人的地产经纪人都会在购房合同中帮助客人要加上一个条件条款(condition clause),意思就是买家在固定时间之内申请贷款，如果拿不到要求的贷款额度或利率标准，买主有权取消合同，所有定金退回买主，双方互不追究责任。

这个条款不包含在标准合同中，买主要根据自己的信贷能力把这个条款加入合同中，才能够给自己留一条退路，不至于因为拿不到贷款而违约。同样，如果买卖任何一方在房屋交吉前要求某项条件必须满足，比如买主要求验房，或者是要先卖掉现住的房子才能买新房等等，那么双方一定要把各自的要求以条件形式明确写入合同，以备万一该条件达不到时，可以取消合同。

所以这里建议海外人士如果有购置房产的打算，建议和我们先咨询贷款细节或者咨询下各大银行询问好贷款政策和做贷款预批是非常有必要的，也会避免一系列的麻烦。

二手房购置房产的流程

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