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近几年，短租成为一种受欢迎的出租模式，但同时也引发很多问题，卑诗省府以及各城市相继推出短租规范条例。列治文市府早在2017年就推出了规范短租的条例，但仍有很多非法短租行为。

近日有统计显示，目前列治文在短租平台上的很多物业都是由同一经营者经营，甚至还有一个用户管理26个物业。针对这种现象，列治文市府表示，会定期审查Airbnb等出租平台上的房源，有专员审查中文内容。根据条例，违反短租法规可罚款1000-10000元。

列治文的短租房市场非常兴旺。温哥华住房倡导者和IT顾问Rohana Rezel近日进行的一项调查显示，在Airbnb平台上，列治文共有974套物业出租，但其中很多是非法短租。

在974套出租物业中，高达433套都是整套出租的独立屋或是公寓；有721套的经营者拥有2个或以上的出租房源。然而根据列治文的短租规范，在任何情况下，将整栋房屋或所有单位短租30天以下都是违法的，而且，无论是哪种短租形式，房屋业主一定要居住在物业中，作为物业主人。这表明Airbnb上的很多列治文出租物业都是明显违反规定的。

Rezel表示，他对列治文的这些数据并不感到惊讶。他曾经统计过温哥华在Airbnb上的短租数据，和列治文一样，很多都是商业经营者在经营。“Airbnb上的广告想让人们相信，他们出租的是一间无人居住的或闲置的卧室，但实际上，很多都是商业经营者同时管理的房源，尤其是在列治文。”

根据统计列表，至少有5个Airbnb房东在列治文有10处或更多的房源，17个经营商拥有3到9处房源，还有很多房东有2套房源同时出租。

其中一个名为Pisces的Airbnb用户，在 2014年加入平台，他在列治文拥有26处房源，而且大多数是整套公寓，出租价格每晚168元到688元不等。另外，他在温哥华和本拿比也拥有7处房源。另一位名为Yuefei的用户，在列治文拥有18处房源，每晚出租价格从89至320元；还有一个名为Liang的用户，在列治文也拥有17个房源，每晚租金从97元至217元。

调查还显示，这些同时运营多套出租物业的人，有些人甚至并不在本地，而是在中国，并通过中文来发布广告。Rezel指出，一位名叫Aimi的房东声称住在中国，为一家名为“远程房屋物业管理”的公司工作，她在列治文有16个出租物业，在中国有3个，她的所有出租房屋描述都是中文的，并特别备注一些列治文物业的房东会说中文。

Rezel对列治文这种非法短租的行为非常担心，他表示，越来越多不受监管的短租房源对当地租赁市场构成威胁。他曾经帮助温哥华以及一些其他的大温城市收集独立的Airbnb房源数据，他认为温哥华的人均短租房规模是最大的，列治文仅次于温哥华。

很多业主看到短租房流行，是个赚钱的好机会，就任意发广告出租，实际上列治文关于短租有明确的规定。

列治文市府规定，短租是指出租时间少于30天，只有两种形式的短租是允许的。一种是B&B（住宿加早餐家庭旅馆），一种是寄宿（boarders/ lodgers）。

寄宿的情况比较简单，通常都是临时房客。比如小张旅游外出，把房间出租给小方一天，小方不是当前房屋的租赁人，就属于临时房客。“Boarders”通常指的是有包餐的临时房客，而“Lodgers”通常指的是没有包餐的临时房客。

如果是经营B&B的话，需要拥有市府颁发的牌照。想要拥有牌照，出租房只能是独立屋，不能是城市屋或公寓，而且独立屋不能带有第二套间、祖母房或车房屋；不能是已经提供寄宿的房屋；不能拥有独立的厨房；和其他现有的B&B距离不能在500米以内；B&B必须由屋主或直接亲属（比如配偶或孩子）来管理；房屋必须是屋主或管理者的主要住所；经营者必须通知周围邻居房屋在短租经营并提供联系方式；最多可出租三个房间，每个房间最多两位租客。而且，在任何情况下， 将整个房屋用于30天以下的短租都是不合法的。

业主可以在列治文市政府的网站上查看到详细的申请要求和短租规范。（https://www.richmond.ca/safety/property/resident/residentialrentals/shorttermrentals.htm?PageMode=HTML）。

按照规范来看，Airbnb上的很多短租广告都是不合法的。针对这种现象，市府表示将严加管理和惩处，但同时也表示，解决问题存在挑战。

列治文市府发言人Ted Townsend表示，政府一直在跟进投诉并进行调查，但和任何地下业务一样，只要市场有需求，人们就会忽视或逃避监管，这是无法根除的。短租平台上随处可见明显违规的租房广告，但市府仍需要获取违法短租的事实证据才能进行执法和罚款，而这一过程“很困难，也很花时间”。

市府工作人员未来会继续定期审查包括Airbnb在内的各种平台上的房源，寻找非法房源，并让检查员审查中文发布的房源。根据规定，列治文对违法短租会罚款1000到10000元，2017年以来，市府已进行数百次短租房屋检查，仅2017年，市府就对违法短租行为共发出87张每日1000元的罚单。

短租业主应该仔细阅读规范条例，确保合法经营短租房。去年列治文市府还发布了网上短租地图，让公众更容易地了解有执照短租房的位置，有新房东想申请短租房牌照的话，可以查看附近500米内是否有人已经申请，而且也方便居民举报违规短租。公众可在Maps.Richmond.ca/BnB上查看持有牌照的B&B在线地图。

作为人均短租行为最多的城市，温哥华也在去年发布新的短租法规，规定短租业主必须申请短租许可证，所有非自住物业一律不可短租。市府还与Airbnb等平台加强合作，撤销没有牌照广告等等，温哥华居民可上网查看详细的温哥华短租规范（https://vancouver.ca/doing-business/short-term-rentals.aspx）。温市府也表示，执法人员中有人懂得中文和其他语言，将负责监管中文出租网站的短租广告。

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