楼花烂尾怎么办？换个开发商就可以要求买家加价。。。这种操作真的让人很无奈

近年大多地区内楼花烂尾屡有发生，买家可能赔了夫人又折兵，即使楼盘项目得以保留，但若由另一间发展商接手，后者则有权加价，要求原来买家「加码」。

徐先生2016年3月，以26万多元，买了一个位于万锦市内名为Ravina楼盘项目中的一个300多尺的公寓单位，先后支付了3.9万元订金。

原计划2018年底竣工，今年4月华人业主已隐隐感到不妙

公寓坐落在Hwy7&Markham Rd，原先的开发商为Greystar Developments Inc，现在已由其他开发商接手。

该楼花只有5层高，每层约有10个单位。工程原定去年底竣工，但楼盘一直毫无动静，徐先生已心知不妙，终在上个月收到开发商通知，他们的一名合作伙伴撤伙了，如今要由另一个发展商接手项目。

开发商向买家给出两条路：要么退订，要么加钱

新的开发商接手后给了买家两条路，一是退订，二是加码，徐先生的单位售价从原来的$26万增加到了$33.8万，足足多了近7万元。

律师表示：新开发商要加价，买家基本没招

事务律师曾先生说，一般情况下，发展商与买家签订了买卖合约，就不能加价。除非原来的发展商破产或债务重组，楼盘项目由其他发展商接手，就另当别论。因买家届时是与另一个发展商做交易。

曾又称，新接手的发展商向原来买家发出加价信，其实是给他们一个优先选择权，顺便试水温，看看楼盘加价后，市场承接力如何，才决定项目是否继续去加码;否则，如加价后，原来买家都不表兴趣，意味着剩下的单位亦很难出手。

曾启荣建议，即是属于上述情况，买家在签订买卖合约后，被新的发展商要求加价，亦要向新发展商索取有关信件，解释加价原因，买家亦可以此作参考，是否继续加钱。

针对近年接连有楼盘项目烂尾，曾表示，楼盘烂尾，究其原因，大多离不开发展商错估建筑成本或发展费。至于外界估计楼盘烂尾，是发展商一心想赚钱，取消旧计划后，再推出新项目，名正言顺以更高价出售单位赚钱。但曾则认为，一个发展计划如拖得太长时间，发展商自己亦承担不少风险。

所以，不管怎么说，楼花投资，一定要认清好的开发商。

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