2018年10月份以来，多伦多的公寓市场开始趋于平静，尤其是年底节日期间。自2019年以来并未出现明显起色，跟去年同期相比，销量有下滑，尤其是三月份有接近 25%的下跌。

（多伦多Condo成交量）

造成25%的下跌，可能有两个原因：一是价位持续上涨， 对公寓买家来说是越来越沉重的负担；二是今年买家对市场的信心和期待趋于正常， 碰上大选年，加上最近几个月政局出现了一定程度的动荡，还有油价的反复把经济数据下拉，这些因素也直接影响了市场的反应。

（多伦多Condo成交均价）

尽管销量下跌25%，但头三个月的价位同期对比2018的仍有明显上扬，并且上升趋势还会持续，跟 condo的长久表现比较一致。

但对比2018年夏天的高位还是出现了稍微的下跌，特别是高价位的成交有明显下滑。

（多伦多Condo成交天数）

跟多伦多总体情况类似， 但同期相比较的话下滑更为明显。

经过了 2017 年的疯抢期，还有 2018 的推波助澜期，2019 年 downtown 的 condo 已经临界一个相当高位的水平了。

（多伦多C01&C08成交均价）

虽然价位持续向上，但最近一年来的表现还是比较波动的， 上下起伏比较多。政府政策的打压，银行的审批收紧，对 downtown 市场的买家带来一定的冲击。

随着更多的新楼盘的继续托市，把价位进一步升华，二手楼的可负担程度已经明显冲到前几年火热的 house 水平了，买家在这样的情况下需要审慎分析。 

（多伦多C01&C08成交量）

竟管价位依然坚挺向上，但成交量却明显下跌，不过作为最能负担的上策产品，特别是 downtown，还是明显表现出比其他区域更具投资价值的。

（多伦多C01&C08成交天数）

全盘数据反应还是跟着总的走势一样， 量跌价升！

（多伦多C01&C08区1+1户型成交均价）

（多伦多C01&C08区1+1户型成交量）

值得注意的是， 平均价位已经坚稳地站在了 65 万的高点，最低价也已经是在 50 万了。

（多伦多C01&C08区1+1户型成交天数）

最后总结：

1. Condo 市场虽然有下跌，但仍然活跃，价位颇高，但负担起来相对压力较小。2019 年刚开始的头一季， 由于银行和政府纷纷出台新政策，剑指房产市场，所以稍微低价的 condo，比如 1+1 的户型将会持续引领市场交易。 

2. 在目前的各种环境下，价位继续上升是必然的，但幅度大小取决于政府是否继续干预市场，银行是否继续放宽政策。 

3. 投资多伦多市内 condo 也需要慎重选择， 高价位市场明显疲弱，地点，价位和户型将会是直接影响深远的考虑条件，买家要聪明选择，不可盲目相信媒体宣传。

万锦独立屋：

万锦市这两年是最受打击的城市之一，万锦这几年的价位上涨太过猛， 各线价位一度达到了列治文山的水平。作为一个发展中城市， 太猛的涨幅不一定是健康的，在受到大环境的冲击之下就变得很脆弱。

（万锦独立屋成交均价）

2019年以来，万锦独立屋的价位有所下跌， 但交易量有一些好转。这里面有几个原因， 前面提过的政府和银行都相对放松了，这无形中对受到洗礼的万锦带来了强心针。

（万锦独立屋成交量）

市场大洗礼后，曾经多次撤市的经历给卖家带来了一定的教训。要出售房产，必须价位合理；哪怕还用抢房策略，期待值也不会超越市场的能承受范围。

（万锦独立屋成交天数）

在买卖双方慢慢的拉锯中，卖家也意识到了价位已经不可能出现大变动了，因此这场持久的金钱拉锯战争也就开始落幕了，成交速度快，达到了共赢的局面（买家合适价买到，卖家避免长期压房，顺利出售）。

万锦半独立屋：

半独立屋反映出来的数据和独立屋相比，是有点相反的表现。量和价位都齐声上扬，对比去年同期，有相当明显的好转。

（万锦半独立屋成交均价）

因为有相当一部分的买家采取了退而求其次的策略，先是接受半独立屋，毕竟就房子本身来说与独立屋结构是相对接近的。

（万锦半独立屋成交量）

但位价还是相差甚远， 在房贷审批异常收紧的时候，给半独立带来了很好的表现机会。

（万锦半独立屋成交天数）

而本身 semi 的表现波动幅度不算大，平稳持久，在比较动荡不稳的市场会是一个好选择。

万锦镇屋：

镇屋的表现是销售量有所下跌，价位也亦同下跌；但是总体情况算是波动不是特别大。 

（万锦镇屋成交均价）

独立屋和镇屋一直都是 house 市场的主打，受到买家宠爱；镇屋更是首次购房者刚需入门的绝佳选择，所以在数量和追捧热度上有一定的保障。

（万锦镇屋成交量）

因为这个原因，镇屋价位在去年夏天开始，得到了市场变化的带动，价位和销售量都在窄幅度上下变化，这个势头一直有保持，所以买家信心比较坚定。如果价位比较合适，没有意外情况发生，做决定是比较容易的。

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