就在几周前，加拿大联邦政府刚刚公布了2019年财政预算决案，其中重要的一项内容就是关注加拿大居民的住房情况。政府意在帮助更多的加拿大居民能负担得起买房租房。

比如，前段时间被热议的FTGBI（首次购房者激励措施），其内容就包含了首次购房者可以享受其10%保险抵押贷款金额的优惠。同时，新的财政预算决案还承诺在全加拿大增加建立42,500个新的低租金住房单元。

随着这些政策的推出，大家也不禁会思考一个问题，到底什么样的住房是居民可以负担的起的？什么价位的住房可以被称为“经济适用型”？

政策分析师Josef Filipowicz说道，“对不同人群来讲，经济适用房可能有不同的定义。按时从全国平均水平来看，如果住房投入占整个家庭收入的30%或以下，这个数字是合理。”

但是Filipowicz也指出，“有些家庭愿意负担更多的花费在住房上面，而对于退休的老年人或者无收入人士，30%这个数字就不是那么合理了。所以，~q~经济适用房~q~这个词并不准确，我们更应该用~q~可负担住房~q~来表达。”

“绝大部分情况下，人们购买房产是用于长期居住，很可能一辈子都生活在那里。但是，房屋也会随着时间的推移，价格因磨损而有所下降。这就是为什么相对于新房，更多的人青睐于二手房，毕竟价格还是相对低一些。”

房产的“可负担性”取决于收入

到底，一个房产是不是“可负担住房”，这主要还是取决于收入。如果您年薪100万，对于购买一套市中心价格150万的住房就略显轻松。但是，如果您的收入还在低收入范围内徘徊，可能拥有一套自己的住房是一个遥不可及的梦想。

加拿大统计局会根据居民平均收入来评估住房价格标准，虽然这个数据可用于帮助衡量经济适用房的门槛，但是，对于年轻人或者低收入人群，这个数字就显得没有什么说服力了。

而这也会导致最终住房情况与政府鼓励年轻人购买住房的政策相偏离。“很多年轻人的收入都无法负担他们购买和拥有自己的房产，他们只能和自己的父母住在一起。”

来自2016年加拿大人口普查数据的GWL Realty Advisors2018年的一项研究发现，多伦多有279,000名25至39岁的成年人仍与父母同住（占该年龄组的22％）。在温哥华，这一百分比为18％（92,000名成年子女与父母同住），在卡尔加里，有10％的25-39岁成年子女与父母同住。

全加拿大人买房都是“水深火热”

RBC的住房趋势和负担能力报告进一步凸显了在加拿大拥有房屋的难度。报告指出，自1990年以来，加拿大居民住房负担能力已经恶化到最严重的水平。调查结果还显示，温哥华和多伦多的承受能力危机最大。

“在过去的一年里，加拿大居民公寓的负担能力指标减少了3.6%，而独立屋的负担能力也下降了1.2%。我们预计2019年进一步加息将对所有权成本构成上行压力。”RBC报告指出。

加拿大城市中温哥华和多伦多居民房屋负担问题最严重。生活在这些城市的家庭要分别投入86.9％和75.3％的家庭收入来支付房屋费用。

简而言之：仍有大部分的加拿大人负担不起住房！同时，恰恰是因为经济衰退，居民收入减少，房价高于人们承受能力，最终导致房产市场的萧条，加拿大全国的房价都呈现出下跌迹象。

卡尔加里房产价格大幅下跌

根据Teranet-National Bank的数据，2019年第一季度卡尔加里房产价格比去年同期下降2.8％，比2014年房产几个最高峰值下降了7％。尤其是公寓价格，已经连续9个月下跌。

该指数以2005年6月为每个市场的基线，当时的价格被定为指数100。卡尔加里房产价格在2014年10月达到顶峰，指数得分为188.4，这意味着2014年10月的房价比2005年6月高出88.4％。今年3月指数跌至175.1。

与此同时，根据卡尔加里房地产委员会的最新数据显示，2019年卡城独立屋平均价格为为459,400加元，比去年同期下降了6.9％。所有类型住房平均价格为402,500加元，比去年同期下降了5.9％。

房价的下跌一方面显示了经济的不景气，另一方面也再次证明了房价过高超出了个居民可承担的能力范围。

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