加国头条 i4cc.ca ｜温哥华房价和 NDP

最近 CBRE International Market Team 做了一个有趣的图表，让大家直观看到1975年到现在BC省政府在不同政党执政时期下房价的表现：

1991-2001年NDP执政的10年里，温哥华房地产市场经历了香港移民潮推动房价的上涨和后来1997-2001年长达5年的房地产衰退和萧条。历史似乎总是在重演，总是有着惊人的相似。2001-2017年自由党执政的16年里，在大陆移民和海外资金的推动下，温哥华市场经历了长达16年的增长（中间也经历过两次回调），在NDP上台后也进入了下跌和衰退。

两次的房地产的增长和衰退有很多相似之处。上一次是香港移民和资本的涌入推高房价，这一次是大陆移民和资本的涌入推高房价。上一次是香港移民回流和政府打压等因素导致房价下跌，这次是大陆资本断流和政府打压等因素导致房价下跌。

当然历史的车轮在前进，每个时期都有它的差异性。我们看一看这一次和以前又有什么不同。

第一：经济全球化

过去几年大陆资本不仅仅推高了温哥华和多伦多的房价，也推高了全球多个热点地区的房价，包括美国，澳大利亚，新西兰，英国。而资本的断流也导致了这些地方的房地产衰退。特别是澳大利亚的悉尼和墨尔本，政府政策的推动和打压，房地产增长和衰退都比温哥华早半年，非常有借鉴价值。

BC 省的经济是整个加拿大的一部分，加拿大经济又是全球经济的一部分。BC 省房地产不仅仅受执政党的影响，也受整个经济大环境的影响。

第二： 贷款利率

1997-2001 房地产衰退期间，贷款利率是上升阶段，达到了8%左右的贷款利率。而过去十年，加拿大的贷款利率都是处于历史最低水平，并将持续一段时间。

第三： 移民数量

1997-2001 房地产衰退期间，加拿大的移民数量是在减少的。但是在这之后，移民数量持续稳定增加。现在每年都保持在30万以上的新移民数量，人口在持续增长。

当然影响房地产市场还有多方面因素，包括土地规划/土地供给，新屋开工率/新屋供给，就业率/失业率，工资收入的增长和GDP 等。但是过去的市场增长和下跌大家能感受到，最重要的因素是人口和资金的流向。

未来温哥华的房地产市场会走向何方？有人预测会在2019年下半年复苏，有人预测会持续低迷到2021-2022年。我想没有人能够准确预测，毕竟还有中美谈判，中加关系，以及加拿大经济走势等一系列不明朗的宏观因素。

事情都有它的两面性，房地产价格的下跌对拥有房产的人来说是坏事，对还没买到房的人来说是好事。价格过快的上涨对经济和社会的确有一定伤害，适当的调整也给大家一个喘息的机会。只是成交量的大幅萎缩苦了我们靠房地产交易吃饭的经纪人同行们。所以最理想的行市是一个持续稳定发展的房地产市场，大起就有大落，都是伤人的。

2019年房地产交易的主旋律应该是刚性需求的交易。这一点无论是住宅地产还是商业地产应该都是一样的。地产投资人和开发商出手会非常谨慎，只会拿一些非常安全稳妥，非常稀缺或者价格绝对诱人的投资项目。

以上仅是个人观点，欢迎大家点评。

请大家继续关注本商业地产平台推荐的项目：

稀有资源：OKANAGAN 地区现有养老院及加建项目，投资回报率10%以上

高贵林幼儿园生意+物业出售，生意十年回本

温哥华商业地产平台项目推荐: 温哥华市中心高层海景公寓楼开发项目

温西 Dunbar 80年一遇的商业地产投资机会

2019 商业地产投资案例分析及 2019 商业地产投资方向

商业法拍房：温哥华西区 Arbutus 破产法拍物业-开发用地

2019-03-15 物业推荐：列治文1.2 英亩工业开发用地（遗产物业）

2019-01-24：温哥华到底有没有高回报的商业投资物业？

重点推荐项目：大学学生公寓楼开发项目，无惧市场沉浮！