海外买家们到底要给加拿大政府缴纳哪些税？

四税三退： 海外买家投资购买加拿大民用住宅房产一般涉及四税三退！

1.  NRST 海外买家税，具体退不退，个案咨询焱律师。

2.  LTT土地转让税：LandTransfer Tax

俗称契税吧， 买家要交土地转让税， 卖家要交资产增值税。

＊人生只有两件事是确定的： 缴税是其一。

＊土地转让税，计税看房价

＊税率是递进的：便宜的房子少缴，贵的房子多交。税率平均为房价的2%-3%（多伦多地区市政多了一个百分点，所以是3%啦）

＊不管新房旧房，转手就涉税。

＊律师在帮您办理过户登记产权时过账给土地管理局

3、HST销售税

o   购买开发商的新建房时才涉及HST退税申请 ( ✅ )

o从个人或公司购买二手房，不是开发商发售，不涉及HST销售税退税问题 ( X )

o  从个人或者公司名下受让其从开发商购买的没有过户产权登记的楼花时，涉及HST税务问题， 可不可以退？ 问合心会计师 Jack YUE 647 7857721  ( ✅)

开发商买新房

＊售楼总价为含税价，加拿大政府鼓励投资，鼓励开发，购买新建房，政府给每个单位至少退税24000+的退税优惠。

＊不论您是加拿大人还是海外投资人，只要是买来家庭成员或亲友自住，不用于租金收益，开发商有个鼓励政策：帮您向加拿大税局（CRA）代缴代退。 

（开发商有建筑工程成本抵免，稍带手的就帮您把税退了） 

您要不是自己或给亲友住，给租客，对不住了您呐， 开发商依照相关税法，通常不再帮您代缴代退这24000+了，这咋整？ 

友情小提示： 很多海外买家都忽略了这个退税， 24000的真金白银您拿回来了吗？我们欢迎您尽情法律咨询：

 海外买家们， 留意啦！

作为海外投资人，最不了解的一项税赋义务就是在加拿大产生的租金收益是要缴税的。

海外买家们， 留意啦！来年二月前记得申报上一年的个人收入所得税 Income Tax, 加拿大是就个人在加拿大取得的收入进行征税的。

海外买家们， 您的租金收益应当依照税法规定按月缴纳每月租金总价的25%，而且要在每月一号前去银行柜台交给CRA；

如果您没有如期缴纳，好， 记得要来年2月前申报上一年应纳税额补缴纳税！

啥？ 您前年，大前年也都没交？ 咋整？ 还不赶快联系会计师！ 补交税。 

 所以， 您目前需要申报2018年如果有2016 亦或2017年的租金没有申报过，您需要来年2019年二月前一起补报。 

当然啦，由于没有按月如期申报，产生欠缴部分的滞纳罚金的复利计算，税局的罚金可是至高的！

声明：转载出于传播更多行业资讯之目的，不代表本公众号观点，如涉及侵权，请留言联系我方。