日前，CBRE公布了加拿大一季度办公市场情况。报告显示，全国失业率维持在5.8%的历史低点，推动了办公市场空置率下降40%，10个主要市场中有6个下降60%以上。温哥华仍旧以全国最高租金，最低空置率领跑加拿大。

温哥华新中心-橡树岭创意办公空间

温哥华一季度市场供给面积为4773万平方英尺，与上季度基本持平，但是市场租户数量增加导致本季度空置率继续下降。

大温哥华地区整体空置率下降9个百分点，至4.7%，市中心A级写字楼更是下降至历史新低，仅为2.7%！远远低于加拿大全国11.5%的平均水平。

温哥华办公供给及空置率走势（数据来源：CBRE）

强劲的市场需求推动温哥华办公市场租金的进一步激增。

大温哥华地区（含高贵林、素里等）本季度平均租金上涨至28.84加元/平方英尺/年，环比提升3.22%（加拿大全国平均涨幅为1.44%）。市中心A级写字楼更是涨至42.02加元/平方英尺/年， 涨幅达到惊人的12.96%。可想而知，级别更高、更为稀缺的AAA级写字楼租金租金预估会有更高的表现，或可达到近70加元/平方英尺/年。

温哥华平均租金走势（数据来源：CBRE）

未来的供给可能会让温哥华的办公市场“雪上加霜”。

据统计，大温哥华地区越有500万平方英尺的办公面积正在建设中，但是目前的进度来看，在2019年能够完工交付的或只在5%左右。且80%的资源仍集中在问温哥华市中心，温西等地区的市场供给仍旧是的个大问题。

温哥华办公市场数据（数据来源：CBRE）

因此，现阶段仍在期房阶段的办公空间将是最抢手的资源。

再加上温哥华的办公市场没有海外买家税，且持有成本极低（租户会承担物业费、地税等相关费用），使得办公市场成为众多投资者进入温哥华的最佳选择！

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尤其是目前资金充足的客户来讲，入手即可转手出租，何乐而不为呢？

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消息来源：CBRE

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