在加拿大富人有富人的活法，穷人有穷人的门路，不穷不富的怎么办？提早规划你的生活，也没有什么为难的日子。今天就专门说说政府给普通人提供的福利——政府屋。

1．什么是政府屋？

政府屋是由政府提供租金补助的公营房屋，根据收入确定租金，住户缴付的租金是根据全家每月的收入去计算。月租大约是全家每月税前收入的30%。廉租屋和老人屋都属于政府屋，申请资格基本相同， 唯一的区别：申请多伦多老人屋必须满59周岁。如果你领取政府福利金，租金将会根据省政府提供的租金表而并非全家收入的30%计算。

2． 申请资格：

Ø 所有家庭成员都必须是加籍公民，移民，永久居民申请人，难民，或没有收到驱逐出境令，离境令和排斥令的难民申请人。

Ø 至少一名家庭成员是16岁以上人士以及能够独立生活。

Ø 如果任何一名家庭成员拖欠安省任何一间公营房屋公司的租金，必须附上与该房屋公司签署的还租协议副本。

Ø 如果任何一名家庭成员在过去两年犯过与收入确定租金有关的罪行及被定罪，Housing Connections不会将你的姓名登上轮候名单上。

家庭收入现阶段申请标准：

3． 轮侯规则：按申请日期先到先得。符合优先条件的会排在普通轮侯之前。

轮侯时间决定因素：

Ø 选择大厦住客迁出率

Ø 选择大厦的数目

Ø 选择的单位需求 ：一房一厅需求高于单身公寓

现阶段轮侯时间长短：

Ø 单身公寓： 7年以上

Ø 一房一厅：12年以上

Ø 两房一厅及以上：10年以上

申请优先条件：

（1）家暴及人口贩卖受害者

（2）身患绝症生命不超过两年的人

（3）住房标准超过应享受标准的住户

（4）特殊的家庭优先类别： 多伦多市的本地规则，在确保按时间顺序排队的系统中每七个空房位置中将有一个优先供给处于不利地位的个人：

Ø 一：无家可归

Ø 二：离散家属成员，并且至少有一名子女在儿童保护协会的护理下。

Ø 三：在申请的时候是16或17岁

4．申请须知：

Ø 就算选择多个不同地点的大厦都只需要填写一份申请表；

Ø 必须提供任何与房屋需要有关的健康资料。

Ø 必须在申请表上提供所有资料才可以将姓名登上轮候名单上；

Ø 继续保持联络: 每年至少要跟房屋公司联络一次

Ø 如果地址或电话有变，请立刻通知房屋公司 。如果联络不到您的话，则不能为您提供房屋！更甚的是，如果联络不到您，申请可能会被搁置！如果申请被搁置超过24个月，房屋公司会取消您在等侯名单上的排位。

Ø 保持更新资料。 政府法例规定，如果申请公营房屋，有责任保持更新申请资料。如果资料有变而不通知房屋公司， 有可能失去等候名单上的排位。

Ø 每一个家庭成员都必须保持合格的申请资格。

Ø 经常复核需要，如果要更改选择的大厦，请立刻通知房屋公司。

Ø 一旦得到一个私人的确定号码(PIN)后,可以用来登记一个密码(password)以网上取得个人申请资讯及资料更新。

5．如何申请：

Ø 网上申请，网址www.housingconnections.ca， 或下载申请表格填表申请，邮寄地址：176 Elm Street, Toronto, Ontario, M5T 3M4

Ø 多华会任何一个中心都可以帮您申请：

多华会多伦多中心电话：416-977-4026

多华会约克中心电话： 905-948-1671

多华会士嘉堡中心电话：416-502-9500

多华会皮尔区中心电话：905-615-9500

Ø 拜访176 Elm Street, Toronto, Ontario, M5T 3M4的自助资源中心获得帮助

Ø 致电416-338-8888 或发送email ask@housingconnections.ca 在72 小时内获得帮助

我在加拿大申请老年屋的经历

这是51征文作者樟树在几年前写的一篇文章：

我们在老年屋住了七年多。起先住在英文名为Bachelor的单元里，我把它叫做“筒子屋”。这是老年屋最小的房型，虽然面积略小点，但各种家居功能一应俱全；厨房、卫生间、储藏室都有。只是客厅和睡房是一间，密闭及隔断简化了。（还有一种客厅有块凹进去的地方，放床方便妥当）这种房型多是住单身，就是夫妇居住，也是可以的。而且申请到手会快些，房价也最便宜！

最近我们换了房，申请到条件较好的一室一厅，面积约46平米。从大小上说，只比原先的“白吃乐”大了几平米。但隔断却讲究了许多，睡房有墙有门与厅相隔，家的隐私性，条理性，舒适性提高了。功能也多了，来客晚上可拉沙发床厅里休息。让人感到惬意方便，心里畅快。但是房价却上涨了一截。以舒适论价，也算合理。

老年屋是福利房，沾了纳税人的光，住老年屋月租是收入或供养费的三分之一。（供养费有最低标准）

自打住上老年屋，就有人问我们是怎样申请的？其实申请老年屋不复杂。多伦多房管部门印有社会房屋目录的册子，册子上一切说得明白；可谓资讯透明。申请条件单一，只要是公民或移民，年龄59岁以上就可以申请。手续并不复杂，只是填表而已。服务也周到，社区有申请表，上网更方便。网上填表报名，或将表寄房管部门均可。（册子上有地址）当然需要身份证明，经得起审查。

儿女忙，老人不会英文也不要紧，找社区耆老部社工，请他们代劳。他们有此业务又专业，会根据你的具体情况，给予具体的指导和建议。如你要求，他们会为你填表，也会为你在电脑上申请。

电脑申请快捷，很快就会搞定。管理部门会给你回信，写有你的专用编号。有此编号，随时可以在电脑上查看你申请的房子，现在已经轮候到哪年了；使你有了基本的判断，是希望来临还是继续等候。如果你有特殊情况，在原居受虐待，或有医生证明，据说等候时间会缩短。当然应该实事求是，说谎耍赖后果自负。

我们申请时市房管局印制的册子英文名是：TORONTO SOCIAL HOUSING CONNECTIONS: HOUSING LISTINGS 。免费索取。该册子将全市的老年屋都在哪儿，大致位置、街道、门牌号标写的一清二楚。房型是筒子房，一室一厅，两室一厅；有无护理服务；是否可使用轮椅，介绍的明明白白。是政府房，还是私人房等等均有注明。有了这本册子眼界宽了，基本情况明了，挑选的余地自然就大了。这样可以比较有把握地选择自己理想的住地，喜欢的房型。当然，有条件实地看看更好了。

老年屋因建造年代不同，选址不同，新旧有区别，环境有差异。但日常生活所需的基本设施，同类型房子的面积，差别不大。

现在老人多，老年屋又是福利性质，申请的人多，等候几年不在话下。一般而言周边条件好的，市区内的，繁华地段的自然选的人多，等候时间就长。所以一次多填几处，使得到房子的几率大点，是常用的办法。（也可随时补填）

那些急于住房的，先选小房型或郊区的，可能轮候时间会短些。而且住上半年后，就有资格再次申请其它地方，或换大房。

如果轮到你，房管会通知看房。不合意有权不要，等候再次通知。但是三次不要，几年等候白费，一切又得从头来。所以慎重为好。

以我观察，大型的老年屋虽各有千秋，一般来说条件会好些。它有室内康乐活动厅，有最基本的锻炼器材；有专职管理员，水电修理及时，卫生也会好些。社区安排的老年活动与信息也多。

我们现在的老年屋住有好几百人，就有活动厅，电脑室，电梯，可通行轮椅，有二十四小时护理，（需符合条件）有理疗师上门理疗（需家庭医生介绍）。还有英语班。若参加某些社团活动，车到楼门接送。前不久相关部门来人讲解“怎样防止老人摔倒”，关键是栽倒后怎样求助，自救。今天又出布告，本周四讲“防暑” ；有点心茶水。点心茶水小意思，老人家不一定好那口，但觉得舒心有股温馨感。如此颐养千年，还有何可说？当然等这样的老年屋时间漫长。

老年屋是老人自己的小天地，吃喝拉撒睡自在；又恢复居家当主人的感觉。与儿女同住就是孩子孝敬百般的好，他（她）也要忙于工作，哪能照顾老人一辈子？另一方面物质的不说，光是精神“代沟”，也把一家两代搅得有苦难言，哭笑不得。老人感到委屈，辛苦，孩子也不轻松自由，老少心里都别扭。

住老年屋不同于一般的租房，老年屋管理民主，上级拨了与住户相关的款，会征求住户钱干什么好？我们原来住的地方就开过这种会议，老外们主张换地毯，咱国人要求装抽油烟机。举手表决，因咱国人少，当年换了地毯；几年后安装了老外用的那种劲不大的油烟机。我们现在住的老年楼，前不久开住户会也是征求钱怎么花？上周上级来人检查工作，听取住户意见。

当然住户也要好自为之，遵守规定。这是不言而喻的。

说了半天总结为：申请老年屋不难。但要因人而异各取所需。提早规划耐心等待。

丁一丹律师 

法学博士，双学士

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