温哥华和多伦多的房价高高在上，但不能掩盖加拿大房价整体的低。在渥太华蒙特利尔埃德蒙顿这种大城市，50万加币能买到一套相当好的独立屋，换算人民币不过250万，在如今的中国二线城市也只能买个二卧室公寓。

即便是大温吧，如果你不在乎地理位置的话，100万元也能买到城郊的独立屋，有的住的还体面的。而在本拿比列治文温东这些区域，150万元的独立屋其实也不少，并没有如浮云般难以负担。

因此，当有的朋友凑满首付后，算了一算每月月供，觉得是时候下手了，还的出~

结果，在住着住着后发现，天了噜，怎么额外的费用那么多啊，住不起啊！这个现象不罕见，小编自己就是“受害者”，以下均为真实经历：

3年多前，自己在本拿比东区买了一套独立屋，因为已经组建家庭，月供还能吃得消。房龄6年左右，不算旧，当时天真的以为：不就是付付月供吗，还能有什么费用？

结果，这些年，很多住独立屋的人，想的到的想不到的费用，都时不时“袭来”，让人有些崩溃~~

地税不算多，但如果你还房贷只是“刚刚好”的话……

计算房贷支出时，建议把地税折合进每月房贷里。比如160万元的本拿比独立屋，每年地税是3500元，相当于每月给房贷多了300元。排污费近900元，相当于每月多了75元。

所以，假设每月贷款是3000元的话，加上这两个项目，其实是3375元 —— 看似差别不大，但不少人，包括自己在内，本来计算贷款时发现每月还能存个300，结果没算地税排污费，发现每月存不了，而且是入不敷出，一下就尴尬了~

话说大温很多城市政府回收垃圾都从1周1次变成2周一次，导致垃圾一直不够放，想去政府网站升级垃圾桶，一看，好家伙：升级个垃圾桶，每年多花300多块……算了算了。

没办法，地税排污费什么的是刚需，根本不可能逃避的。本拿比还算好了，温西有的独立屋看似降价很多了，结果地税动辄7000以上，不是所有人都吃得消的！

家电灯泡老化，面临的开销也够你吃一壶

灯泡的寿命在5~6年之间，这一点不假，小编买完房住了一年后，几乎全家的灯泡都坏过一遍，保守估计有100多个灯泡，在Rona买，每个灯泡居然要10元以上，这一下，1000元又飞走了。

1000元，对土豪来说不算什么，对我们“刚刚好”的人来说，这可是几个月能存下的钱啊！洗衣机什么的也面临老化，接下来还得有不少“老化开支”，养房，真的是烧钱！

如果你买的是老房子的话，那么问题就更大了，随时准备好大额开销！老房的隐患比新房还是大很多的。

安保系统，贵到吐血

大温入室盗窃案频发，而且近年来愈演愈烈，尤其是治安一般的独立屋区。小编亲戚（住在自己家附近）遭遇过盗窃，损失惨重，于是叮嘱自己“一定要装安保系统”。

好歹也是个3000尺的独立屋，考虑到加拿大人工材料费那么贵……唉，还是装吧。于是，全家的安保摄像头、安保系统、防盗窗防盗门，愣是花了5000加元以上，直接要装哭了。

于是心里默念：花钱消灾保平安！想必有不少华人在加拿大买独立屋，会考虑加装防盗设备，但请做好准备，绝对比你想的要贵很多。

修补围栏、安装围栏，价格也看醉了

一些想的到和想不到的开支，已经让自己有些无语，没想到后院的围栏还被风吹断了~ 于是又是用近千元去修缮。前院买来的时候是没有围栏的，但因为路人经常在草地上扔杂物，不得已加上围栏。前后围栏加起来，近3500元，唉唉唉。

不过，这类开销有些个案的成分，不能代表所有的情况。但，这难道不是“意外开销”之一吗？在加拿大住独立屋，多的是你想不到的开销，一定要做好心理准备。

房屋保险和水电煤气费用，比公寓高多了

独立屋虽然没有每月的物管费，但请别忘了：独立屋的空间往往是公寓的三五倍，水电煤气费用高很多，尤其是家庭成员多的情况下。

而且，公寓和城市屋，一般不用自己买房屋保险，但独立屋需要。普通的独立屋一年保险费也要接近2000，豪宅的话更贵。这，不又等于是每月开销多了150、200块吗？

冬天来的时候，全家开暖气，这费用……如果怕冷的人，那么费用又会更高，高到出乎你意料。

其他杂费，也很难逃得掉

管道，一定年份后是要维护的！油漆，一定年份后要重新刷！剪草，自己不想剪的话，请别人来剪也是要花钱的；

如果你的独立屋里面是地毯，清洗费用不菲！总之，住独立屋，你需要做好“随时破费”的心里准备。

说了这么多，不是说别买独立屋，而是在计算还贷能力的时候，要多给自己空间 —— 贷款固然是最大的开销，但房屋养护开销，也是不菲的！假设你本来预算觉得能买200万的独立屋，但其实，考虑到养护费用和各种税款，你能负担的只是180万的独立屋。选择的时候，一定要多加思考。

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