加国头条 i4cc.ca ｜远恒物业“轻松做房东”系列连载：一、常见的房东误区

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温哥华远恒物业是大温地区首屈一指的物业管理公司，服务遍布大温地区千余物业。公司专注物业管理14年，面向大温地区提供Strata管理、商住物业一站式托管服务，是值得您信赖的物业管理专家。

近年来，BC省住宅租务法律发生了很多的变化。对涨租、翻修、收回自用等都有了更加严格明确的规定，这些变化对房东的法律知识、管理素质提出了更高的要求。

我在租赁管理行业十几年与租客、房东打交道的过程中，发现租客往往比房东更懂得法律。很多房东对租赁法律认知不清，遇到问题时在朋友圈里四处打听，一些不正确的做法和观念在国人房东中广为流传。这也是促使我开这个专栏的重要原因。接下来我从一些常见房东认识误区开始我们的话题。

误区一：租约到期、房东要卖房，租客必须搬家

一个常见的例子：租约到期、房东要卖房，租客必须搬家。错！2017年12月新的条例规定租期只是租约的一个条款，固定租约到期，租客不必搬家。租约到期后如不重新签订自动变成月租约。关于出售：只有房子已经出售给了一个买来自己住的人的时候，房东才能发出解约通知。（后续文章中远恒物业管家会教大家哪些情况下可以收回、如何正确收回）

误区二：房东可以自己决定押金数额和租金上涨

错！民租法对此有严格详细的规定。2018年9月政府对租金涨幅做了最新修订。2019年允许的最高涨幅是2.5%。需出租满12个月，提前三个月以标准书面格式以正确的方式送达租客（后续文章中远恒管家会教大家如何正确使用notice和可行的送达方式）

误区三：遇到租客不交房租的操作误区

遇到租客不交房租，房东们更是有很多错误认识。有人说法律保护租客，不交租金房东也无可奈何。有的人认为应该报警赶走租客等等，这些都是错误的说法。其实欠租时有发生，应该及时用正确合法的方式进行纠正，乃至申请驱逐。同时我强烈建议房东的合约完备、账目清晰，以减少失误的发生。（后续文章中远恒管家会教大家正确解约驱逐的过程）当然法律纠纷处理流程看上去简单，但是一旦深入实际操作，一切都并不容易。

THE END

出租房屋是一个生意更是一门学问。房东要选择与出租屋匹配的租客；及时对房屋维修进行保养；尊重租客的隐私及权利；与租客妥善沟通等等，每个环节都要很重要。很多房东朋友在产生纠纷后向我们寻求帮助。在我处理的纠纷中，大多是业主不了解当地的法律和文化，用自认为正确的方式管理物业，损失了金钱更耗费了宝贵的时间、精力。

感谢大家多年来对远恒物业的信任和支持，使得我们公司在十几年中不断发展壮大成为一个覆盖大温各区、行业领先专业管理公司。最近，我会把一些常用的法律知识结合实际的案例以公众号文章的形式与大家分享。希望房东朋友以知识为装备，用智慧与租客沟通相处、轻松做个好房东。

推荐大家在一些信得过的网站进行查询和学习。比如住宅租赁管理局the Residential Tenancy Branch官网https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/residential-tenancies。有了问题，您当然可以给RTB打电话、发邮件寻求解决方案。大温地区，号码为604-660-1020。其他地方，拨打免费电话1-800-665-8779。