过去十年中，在移民投资者改变了温哥华和多伦多房地产的面貌后，他们开始转向蒙特利尔。

三年前，不列颠哥伦比亚省对外国买家征收新税，房产市场受到严重打击，国际投资者越来越多地转向蒙特利尔。自从去年加拿大西部的税收从15％上升到20％并且该市对空置住房征税以来，情况更是如此。这些措施对温哥华市场产生了降温作用。

温哥华房地产委员会周四透露，3月份大都市区仅有1,727套房屋交易，比去年同期下降31.4％。这是自1986年以来不列颠哥伦比亚省大都市房地产的“最糟糕”月份。

如果如今在温哥华找到住房非常困难，那么一部分的魁北克的移民投资者计划（PIIQ）就会落户于魁北克。而这些富裕的中国移民落户于魁省与房地产价格的爆炸之间存在着直接的关联。

该计划提供加拿大公民身份，以换取魁省120万加元的无息贷款，为期五年。但是，很少有外国投资者在魁北克定居。目前，蒙特利尔的外国投资似乎正在逆转这一趋势。如今，蒙特利尔有三分之一的公寓买家是中国人，而2015年这一比例仅为8％。

“蒙特利尔是下一个温哥华，”移民律师理查德库兰德说。

通过近年来对PIIQ的适度变化，魁北克政府希望在这里留住更多的移民投资者。

最新的Royal LePage房屋价格调查显示，大蒙特利尔地区的房屋销售中，两层住宅和公寓单元房销量越来越活跃，这证明了多人口家庭的市场影响力日益增强。

上周发布的研究显示，该地区的两层住宅在今年第一季度的价值同比增长6.4％，达到平均514,412加元。

公寓继续稳步升值，价格上涨5.2％至328,488加元。特别是蒙特利尔市中心，很可能公寓价格中位数很快就会超过40万加元的水平，其最新数据显示其公寓价格中位数为396,942加元。

蒙特利尔市中心的整体平均住宅价格在2019年第一季度的年增长率为8.1％达到406,332加元，远远超过大多伦多地区（3.4％，达到836,425加元）和大温哥华（-1.5％达到1,239,306加元）的增长。

魁北克地区总裁兼董事多米尼克·圣皮埃尔表示，“蒙特利尔地区继续保持增长势头，连续第11年同比涨价，今年第一季度涨幅超过4％。”

影响蒙特利尔活力的一个主要因素是其强劲的经济表现，整个魁省的失业率为5.3％和蒙特利尔为7.3％。

加拿大抵押贷款和住房公司计算出，帮助首次购房者的新措施不会使价格上涨超过十分之一个百分点。

CMHC在其报告中指出，房价可能会上涨0.2％至0.4％ - 与自由党人士建议的其他观点相比，这一数字略有增加。

根据该机构的说法，放宽抵押贷款保险的压力测试或允许更长时间的抵押贷款将推动房价。

政府表示，对于每年收入低于12万加元的家庭，将利用5％的房屋抵押贷款以换取房屋所有权。

在首套住房方面，政府愿意承担10％的抵押贷款，但抵押贷款和CMHC的支持成本不应超过48万加元。

尽管该计划受到限制，但CMHC表示它可以在所有市场实施，包括温哥华和多伦多。

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