面对诸多“新房政”的管控，安邦保险等中国企业在温哥华商业地产上的投资大幅下滑，投资者纷纷转向东部的多伦多。

根据世邦魏理仕（CBRE）加拿大公司的数据，2018年，温哥华来自亚洲的投资速降到了3.5亿加元附近位置，而相比之下，在2017年和2016年，每年都有10亿加元以上的亚洲投资涌入温哥华。

同时，多伦多在2018年间收到亚洲投资5.26亿加元，比2017年还要高一些。其中，仅涉及一幢写字楼收购，来自中国的私人投资就达到了2.56亿加元之巨。

自从2016年中国政府对资本外流严加限制后，中国投资者开始从全球市场撤出。而亚洲投资去年在温哥华的下降尤其剧烈，其部分原因是BC省政府开征包括“房屋投机和空置税”等在内的系列新税。

BC省还提出了一项新法案，必须将本来隐藏在幕后的住宅或商业房地产的真实业主身份予以披露，如不披露就加以10万加元或物业估值15%的罚款。

这些措施使得某些投资者开始对温哥华市场退避三舍。

在温哥华的世邦魏理仕执行副总裁何立基先生（David Ho）认为，BC省的政策变化有点随心所欲，投资者通常最关注市场的稳定性，而这里的市场不具有稳定性。何先生一直致力于将亚洲资本带来北美的城市，而他去年90%的业务都在温哥华。

以上世邦魏理仕所提供的数据仅基于已知的买家。许多买家是会想方设法隐藏身份，不想被人知道的。何先生预测，今年的外国资本可能只会有一小部分能来温哥华，大部分会流往多伦多。

CBRE经纪Tony Quattrin预计，在商业地产方面，温哥华市场上的亚洲资本流动不会超过20%。而在过去的三年，这个比例是超过25%的。

上月，美国投资公司“黑石集团”（Blackstone Group）和哈德森太平洋地产公司（Hudson Pacific Properties）联手从安邦手中收购了温哥华高档写字楼“Bentall中心”。安邦在被国家监管机构暂时接管后，不断加大资产卸载的规模。

温哥华Bentall中心

亚洲投资东进

在温哥华，来自中国的投资一直是只专注于置地，投注于地产，从旧购物中心或写字楼地产中挖掘潜在的发展和土地价值。但如果多伦多比温哥华能带来更多的利益，中国投资是会考虑转战多伦多的。温哥华确实曾经遍地黄金，亚洲投资者几乎可以对其他地方不屑一顾，但现在他们不得不考虑把鸡蛋放到多个篮子里。

地产服务和经纪行业也会同步地将更多注意力转移到东部。多伦多的科技和金融服务行业发展迅速，移民人数和年轻一代的人数众多。相比老人众多的温哥华，这简直是个不可战胜的优势，因为新移民和年轻人意味着消费。

投资在朝气蓬勃的多伦多更有前途

温哥华还是传统投资地

在过去的几个月中，一些资金从温哥华转出到其他地方，但这样的资金转出并非永久性的，投资者还是会持续观察新政的长期影响的。

何立基先生说，这段时间不稳定，但市场上也只是有些进账情绪，并没有恐慌心理，但如果政府不能在一两年内稳住市场心理，出现恐慌性的资本逃离也并非不可能。

文字编辑：闻所未闻

版面编辑：GT-uaiai

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