购买含出租单位的独立屋前，先确认房子位于合法出租区域，以及符合法律要求的安全条例。

Q：我在考虑购买一栋带地下室公寓（basement apartment）的房屋，但是担心该公寓可能违法，应如何处理？

A：如果房子所在区域的规划（zone）并不允许附带地下室公寓，或者地下室违反市府或省府的标准条例，将地下室出租会伴随很多风险。因此建议你请有相关交易经验的地产销售人员或经纪公司协助处理。若该公寓单位已经有租客，则需要询问你准备聘请的房地产经纪是否熟悉《住宅租赁法》(Residential Tenancy Act)，因为租客有他们的权利，你不想侵犯他们。并要确保在着手交易初期，就向专业地产律师咨询法律意见。

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你还需确认该物业是否被规划为多单位房屋，并且在建筑、消防及供电安全方面均符合条例规定。例如：多伦多市府只允许某些年代建造的独立或半独立屋存在地下室公寓。在你着手交易之前，还需要了解和遵守很多附加规定和附例。

有些市政府会颁发证书，以证明该公寓遵守相关的附例。交易时，你的地产经纪应向卖方代理索取证书副本。并要求卖家提供建造地下室公寓之前，卖家就应申请到的建筑许可证，以及验房报告和批准的复印件。建议你在买卖协议（Agreement of Purchase and Sale)中加入相关条件。

如果该地下室公寓未符合附例，就无法出租。有必要与你的律师和代理讨论，你该怎么做才能确保房子没有因建造公寓而造成损伤。

本人强烈反对你在不确定地下室公寓是否符合附例和规范条例的情况下，买下房屋并出租。因为，如果没有公寓合法的保证，又有租客居住，当市府前来审查并发现其不符合规定时，你将被要求遵守规定修改或全部拆除；还可能会产生相应罚款甚至有牢狱之灾。

另一个严重的潜在风险就是：责任。若出租单位未遵守目前的省安全条例，一旦出现火灾、水浸、或房屋结构倒塌，导致租客个人财产损失，人员受伤或死亡，房主都将面临重大的法律诉讼。

此外，保险公司也会拒绝你的索赔，因此你不得不自行承担所有损失。

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