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（温哥华中文网综合讯）在房屋贷款额不断增加的情势下，多伦多和温哥华房价居高不下、楼市高烧不退，是否进入高风险区？经济合作发展组织（Organization for Economic Co-operation and Development，OECD）日前也呼吁联邦采取措施冷却楼市，否则将会面临经济危机。

面对高房价，民众不满，银行家也在不断发警告，称外资尤其来自中国投资者买房推高了房价。

要限制外国人尤其是中国买家吗？联邦总理杜鲁多今天在接受媒体采访时表态说，要非常谨慎处理。

限制中国人买房？总理称处理外资要谨慎

本月8日，联邦财长 Bill Morneau 在多伦多时表示，联邦政府正在考虑采取必要行动，控制房价及外来资金对房市的影响。

据加国无忧编译消息，继联邦财长针对当前高烧楼市考虑采取必要行动后，联邦总理杜鲁多今天在接受加拿大财经电视台 BNN 独家采访时口气明显变软，他说，当我们谈到联邦政府采取行动时，这将影响到整个国家，因此必须非常谨慎（we have to be very careful）。

BNN 记者说，不少财经观察家都把杜鲁多温哥华房价居高不下归咎于外国人尤其中国人买房，政府也在联邦预算中列出$500,000来收集资料，以便调查外资买房问题。

杜鲁多坦承，其实联邦政府在冷却房市方面能力有限。至于外资，加拿大本来是欢迎并采取措施吸引外资的，当然原则和前提是，必须有一个可预测的清晰框架，不能以加拿大人的利益为代价，以加拿大人的工作、经济增长以及繁荣为代价。总而言之，在采取行动阻止外资之前，必须确保对本国经济有利，我们在这点上应该非常谨慎。

杜鲁多还指出，不断飙升的房价及其不确定性影响了首次购房者，也限制了民众将物业升级或扩大的意愿，显然拖累了加拿大经济，也确实影响了加拿大人的机会。现在关于多伦多和温哥华的房价有各种各样的理论，但政府需要更多相关信息。

房价高企令房屋负担能力急剧恶化

经济合作发展组织（OECD）报告指出，如今非常低的借贷利息让许多人贷了更多的钱买房，促使房价不断快速上涨。与家庭收入相比，房价和贷款都已经过高。丰业银行日前表示已经暂停拓展多伦多、温哥华两地房贷业务。

大温地产局Real Estate Board of Greater Vancouver的最新统计数字显示，大温地区独立房的价格今年与去年相比又蹿升了37%。

屋价上升已逼使入市的加拿大人负债累累。据联邦统计局3月11日公布的报告，在去年第四季度，加拿大人的家庭债务创下新高，其最大的原因是按揭贷款增加。统计局的报告指出，整体家庭信贷市场债务，包括消费信贷和按揭、非按揭贷款在去年年底增加1.2%至1.923万亿元，其中消费信用债务5736亿元，按揭债务1.262万亿元。

家庭债务对可支配收入的比率，达到了165.4%，比去年第三季度上升了近两个百分点，也就是说本国家庭每赚100块钱，就负担了165.4元的债务。

皇家银行 （Royal Bank）的经济学家 Robert Hogue 指出，加拿大房价尤其多伦多和温哥华的房价奇高，令房屋负担能力急剧恶化。就多伦多和温哥华的情况而言，虽然没有上世纪90年代那么遭，但也相差不远了。当时加拿大经济严重衰退，房贷利率一度高达10%。

在多伦多，目前一幢独立屋的负担，包括按揭、水电气以及物业税等加起来要占家庭收入的71.4%，而自从1985年以来的平均数则是55.5%。

这个情况在温哥华更糟糕：以去年第四季度为例，一幢独立屋的负担要占家庭收入的109%，也就是说，一个一般家庭把全部收入拿来买房并维持房屋开销都不够，因此多数打工族只有望独立屋兴叹的份了！

加拿大其它城市的情况略微好一些，其中渥太华一幢独立屋的负担要占家庭税前收入的36.5%，卡尔加里是38.3%，蒙特利尔则是42.8%。

房价太高 加拿大业主生活艰难

另据 Manulife Bank Canada 上月发布的数据，加拿大37%的业主在去年至少有一次感觉因房价太高，他们无钱付其它开支费用。调查同时发现，几乎60%的业主担心因房价过高，他们难以储蓄到足够的钱用于退休养老。

报告称，不断升高的房屋成本令不少业主无法在支付按揭，储蓄养老以及安排日常生活当中平衡支出。

虽然房屋成本在全国各地很不平衡，但平均而言，平均贷款余额从去年秋天的$175,000攀升至今年的$181,000。从地区来看，温哥华最高，达到$259,000，其次为卡尔加里和埃德蒙顿的$217,000，再次为多伦多的$194,000，均大幅高于全国平均。

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