据加媒报道，想在多伦多买独立屋，除了有足够的年收入外，还需要持续存钱9年多，才能存够首付款。

按国家银行（National Bank）1月24日发布的住房负担能力监测报告，大多伦多普通的单家庭房子价格是90万2,916元，家庭年收入需要达到16万5,755元才能买得起这种房子。如果储蓄率是10%，需要等102个月（8年6个月）才能存够买房的20%首付款。

在温哥华，买栋普通房子，按20%的首付，需存340个月或28年多，才能攒够首付。按照加拿大所有地区平均来算，买普通独立屋，存够首付，需58个月。

最基本的——物业交易税PTT

这个税项适用于所有的房地产交易。也就是说任何人在购买或得到一个物业并向产权登记办公室（Land Title Office）申请变更业主时都要缴纳，不论这个房子是新房还是二手房。 

在物业买卖中，大部分人碰到的都是因“物业所有权的转移”而需缴纳物业转移税，即Property Transfer Tax（PTT）。

在BC省，PTT的计算是分段计算的：

房屋成交价的前20万，税率为1%；

20万～200万（含）部分，税率2%； 

200万～300万（含）的部分，税率3%；

300万以上部分，税率5%

举例来说，

如果一套房子的成交价为80万，那么应该缴纳的PTT为： 

200000×1%+600000×2%=14000元 

如果一套房子的成交价为250万，那么应缴纳的PTT为： 

200000×1%+1800000×2%+500000×3%=53000元

如果一套房子的成交价为400万，那么应缴纳的PTT为：

200000×1%+1800000×2%+1000000×3%+1000000×5%=118000元

个别附加税项——新房购置消费税GST

除了前面所说的物业转移税PTT，在BC省，对于购买新建的房屋或是推倒重建的房屋要征收消费税GST（Goods and services Tax），特别在意要买百分百新房的买家就要额外支付这一项税赋。 

 目前BC省新房购置消费税GST是房屋交易价格的5%。

地税（Property Tax）

加拿大居民在购买了物业之后，每年还要向政府（市、省以及区域公用事业机构）缴纳一定数额的地税，用来维护城市生活的日常运作，比如警察、图书馆、社区中心、公园、学校等等。 

BC省地税的计算公式是：

当年BC省物业估价局给出的物业估值×地税税率=地税缴纳额

大温（Metro Vancouver Regional District）包含21个市、1个原住民领地和一个特别选区A，各个基层政府每年的地税税率都不一样，会根据当年的财政预算进行调整。具体是多少，小编也记不住确切数字，反正每年收到市府的地税单，按照上面的数字交就对了。

下图是列治文市2018年的地税明细，读者可以参考。

正如上文所述，我们每年所缴的地税里，有一部分是用于学校教育的学校税（School Tax）。从2019年1月1日开始，BC省开始对价值300万以上的豪宅征收额外学校税（Additional School Tax），俗称豪宅学校税。

对房产价值300万以上、400万（含）以下的部分，加收0.2%的学校税；对房产价值400万以上的部分加收0.4%的学校税。这下，一套400万的房子每年要多交2000元地税，一套500万的房产每年要多交6000元地税。

温哥华空屋税（Empty Home Tax）

温哥华空屋税，顾名思义就是只有居住在温哥华市的业主才需要缴纳的税项，大温其他20个市、原住民领地和选区A的居民无需考虑。

温哥华的空屋税法规在2017年正式通过生效，2018年进行了修订。空屋税从2017年1月1日起开始征收，随同第二年的预缴地税通知单一起寄到温哥华的业主家中，由业主自行申报缴纳。举例来说，就是2018年申报的是2017年的空屋税，那么现在2019年申报的就是2018年的空屋税。

温哥华空屋税的征收对象是温哥华市业主的非主要住所房产，以及一年中出租时间不到6个月的房产。2019年的申报截止日期是2月4日，如何申报请参看温房网旧文《2019年温哥华空屋税申报指南，豁免情况更明确具体！》。

BC省投机空置税（Speculation and Vacancy Tax）

BC省投机空置税于2018年11月27日正式立法，但追溯到2018年1月1日开始实施。这一税项原本叫做投机税，在省议会三读之后，正式名字叫“投机空置税”，所以如果有人说BC省投机税或BC省投机空置税，都是一回事，但与前面所说的“温哥华空屋税”是两回事，不要混为一谈。

BC省财政厅已经宣布开始寄发“投机空置税申报表”给征税区的所有业主，3月31日之前，所有业主都要把房屋信息如实申报。

只要你住在征税区，并且在2018年12月31日（含）之前拥有房产，会在1月18日——2月28日之间收到政府寄来的申报单。

如果考虑买公寓，大多伦多典型公寓的价格是53万6,082元，家庭年收入需要达到9万8,413元才能买得起，要储蓄49个月（4.08年）才能存够首付。在温哥华买公寓，需存钱61个月，才够首付。

该报告称，多伦多去年第4季度的公寓和非公寓住房负担能力都在恶化。由于大多数家庭无法负担非公寓住宅，相对较便宜的公寓价格持续上升，负担能力继续恶化。

多伦多地区住房承担力持续变差，已经使加拿大央行高管认为，房价已经有碍吸引人才。

加拿大央行高级副行长威尔金斯（Carolyn A. Wilkins）女士上个月在多伦多地区贸易委员会的一次演讲中，谈的是如何改善就业市场。她除了提到员工培训等传统办法外，特别提到了房价，认为目前的高房价已高到阻碍劳工市场的程度。房价太高，公司难以把人才招到本地来，因为他们住不起。

对就业市场有帮助的另一个因素是交通基础设施。专家们长期以来已经注意到，改善公共交通可以缓解住房负担能力问题，因为这使员工可以在离就业中心较远的地方住，可以减少就业集中地区对住房的需求压力。不过，按目前大多伦多地区拥挤的交通状况，有研究发现，在多伦多市上班的人住在郊外，并不比住在市内更合算。

威尔金斯表示，经济适用住房是解决问题的关键，这在很大程度上取决于住房供应是否充足。

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