（加国君报道）无论北上广深还是多伦多温哥华，近年房价都大幅上涨，但工资却停滞不前，房屋支出越来越多，这可苦了一批普通老百姓。根据今天（9月26日）刚刚出炉的一份安省住房最难负担城市排行榜显示，生活最苦的全是华人聚居的地方，其中列治文山“荣幸地”坐上了头把交椅，多伦多也只能屈居第二位，万锦市则排在第4位，可见活在多伦多真的不易！

一个地区的住房负担能力不仅仅取决于平均房价，家庭收入也是必不可少的考虑因素，正所谓“抛开收入谈房价，都是耍流氓”。

地产网Zoocasa最近编制一份数据，根据2018年8月份各城市所有屋型成交的平均楼价，然后假设首付20％，按揭利率为3.14％，30年还款期进行计算，得出支持此平均楼价所要求的家庭收入。

然后将要求收入与加拿大统计局公布实际收入中位数进行比较，再将两者之间的差额进行排序，列出安省28个房地产市场可负担能力排行榜。

列治文山：苦中之首

其中排在首位的是列治文山，根据多伦多统计局月初公布的数据，2018年8月份列治文山转售了222间房屋（包括公寓、镇屋及独立屋，但不包括新建房屋），成交平均楼价近100万加元（$999,311)，要承担100万楼价，需要要求家庭收入13万6315元。

而根据统计局的数据，列治文山实际报税收入中位数位8万8353元，两者相差4万7962元。

换言之，住在列治文山的华人们，为了负担高房价，每年需要节衣素食、省吃俭用省出近5万加元才能生活下去。

该房价还是参考各类屋型的平均价，去年初楼市高峰时，列治文山独立屋平均成交高达184万加元。

多伦多：贫富悬殊

整个多伦多416地区平均楼价要低些，只有78.5万加元，如果首付20%，按照现在的按揭利率3.14％来计算，也需要家庭年薪$10万加元去负担。

但多伦多的家庭报税收入只有6.5万，导致两者相差超过4万加元。

多伦多贫富差距非常厉害，北约克跑马径（Bridle Path）、玫瑰谷（Rosedale）、森林山（Forest Hill）非富则贵，当中住有不少低调的华人，这些豪宅区不但房价动辄过千万，家庭收入也高达$50万加元，附近私校学费都需要5万左右。

但多伦多市民更多的是工薪一族，楼价高企，苦的只是平民百姓。

旺市：差别较大

排在第三位的是旺市，旺市家庭平均收入10.5万加元，与当地100万楼价所需收入的差别大约3万加元。

旺市在多伦多北面，东靠列治文山，西面靠宾顿，旺市同样是贫富悬殊的地区，靠近列治文山、皇帝镇一带豪宅林立，华人也相对较多。

2013年底，在旺市400公路和Major Mackenzie的西北角，有一座仿8世纪凡尔赛宫风格的豪宅挂牌出售，而这座建筑物背后有个浪漫的故事。

加拿大有个年轻企业家，与女友在法国凡尔赛宫相恋，到谈婚论嫁了，这对富豪想在一个宫廷般的露台上完成结婚誓言之吻，为了达成彼此的愿望，于是花五年时间打造这间豪宅作结婚用。

婚礼当日，所有嘉宾也都穿着18世纪风格的服饰出席他们的盛大婚礼。

最后两人在露台上完成千万加元打造的浪漫一吻。

三月后，2013年10月，豪宅挂牌出售，叫价1780万....

回顾：浪漫的见证！加拿大夫妇仿凡尔赛宫于大多伦多地区建一豪宅办婚礼

而靠近宾顿一带治安较差，400号公路以西的Hwy 7经常涉及帮派问题。

万锦：华人涌入、破格升市

万锦排在第四位，家庭平均收入9万加元，与90万楼价的差别大约3万加元。

万锦市是大多伦多地区华人聚居密度最高的城市，很多社区华人都是占50%-80%。

相对列治文山，万锦城市规划较新，16街以北一带到9街以东都是近15年才新建的社区，大量华人北移，加上大批新移民涌入，万锦总人口暴增至35万，一度成为加拿大人口最多的镇，2012年7月1日，万锦升格为市。

可见，万锦的发展与华人贡献是息息相关的。

奥克维尔：家庭收入最高的城市

排在第五位的奥克维尔频临安大略湖，风景秀丽，奥克维尔历来是大多伦地区豪宅所在地，例如，加拿大史上最贵的豪宅就是坐落在奥克维尔。

占地10英亩，4万7000尺，花5年时间建造，媲美白宫

回顾：$6500万+4.7万尺！加拿大最贵、最大豪宅挂牌出售，网友炸锅了，只有中国富豪买得起了

近年开发商开始瞄准普通百姓，奥克维尔新建多个楼盘，吸引大量华人到来购买。

根据加拿大统计局数字，奥克维尔家庭收入中位数超过11万，几乎是多伦多416地区的两倍，是安省收入最高的城市。

杜林区：一股清流

大多伦多地区东面的杜林区则成为一股清流，皮克灵、阿贾克斯、韦比、奥沙华的家庭收入不但可以支付楼价，还有钱剩。

其中最好的是韦比（whitby），该区原来白人较多，当地人戏称“whiteby”，不过现在华人也慢慢多起来了。韦比家庭收入超过10万，而楼价却只有60万，排在倒数第四位，每年供完房子还多出1.7万。

首都渥太华排在倒数第二位，多出2.6万。

而楼价对生活影响最少的是安省北部雷湾，该区家庭每年可以多出3.5万。

生活在大多伦多地区不易

看看整份安省房屋负担地图：

图：红色点为负担不起区域

看完这地图，大家会发现，安省9个楼价负担不起城市全在大多伦多地区。

可见，普通百姓选择移民到多伦多，收入低、房价高，生活的确不容易。

本文参考：https://zoocasa.wpengine.com/these-are-the-most-affordable-housing-markets-in-ontario/

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