多伦多租房市场近几年已经持续火热，抢offer、涨租金都已经是常见现象。而最近联邦政府宣布了新的贷款政策后，一份新的研究预测，这项政策将给多伦多地区的租房市场再添一把火，人们租房的压力会更大。

根据多伦多市场调研公司Urbanation Inc.在14日公布的最新报告，大多伦多地区在今年第三季度的公寓租金已经涨到了每个月1986元（加元，下同），比去年同一时期涨了9%。而在多伦多市区内，一间面积为717平方呎的公寓，在第三季度的平均月租已经涨到了2044元，这是有史以来这类公寓租金首次突破每个月2000元大关。

在多伦多市中心的公寓月租比去年涨了10%，平均租金涨到2145元，也就是每平方呎的租金已经涨到3.1元。而市郊位置的公寓同样也是行情看涨，第三季度月租比去年同一时间涨了7%，平均每个月租金也要1749元。

据统计，在现在如此火热的租房市场环境下，一套公寓挂到市场上以后，平均在12天内就能被租出，而且还有许多公寓吸引来多个潜在租客同时下单，竞价抢offer。今年大多伦多地区内最后成交租金高于叫价的数量是去年同一时期的两倍。

Urbanation高级副主席Shaun Hildebrand表示，人们对于租公寓的强烈需求主要因为多伦多强势的就业率增长以及有许多人从其他省移居到大多伦多地区，今年这种情况达到了10年以来的最高峰。

而在需求增长的同时，大多区的新建公寓的出租数量比去年减少了30%，达到5年来的最少数量，今年第三季度只有930套新公寓挂牌出租。

Hildebrand表示，联邦财长Bill Morneau上周宣布了新的贷款政策，原本想要抑制多伦多、温哥华火热的房价，但这只会让多伦多的租房市场更加火热。据他计算，在新贷款政策下买家一年必须赚8万6000元，才能买下一套公寓。而新政策实施前，买家的年收入只需要7万3000元，新贷款政策把对买家收入的要求一下提高了17%，这会让一些潜在买家考虑继续租房而暂时不买房。

此外他还表示，新贷款政策中另一项将从11月30日开始实施的内容，将让投资物业者不能购买政府支持的贷款保险，这就意味着贷款机构可能会不愿意冒险借贷给公寓投资者。

在这两种情况下，Hildebrand认为，改变后的贷款政策将加剧人们对出租公寓的需求，同时控制公寓投资者的数量，也就相应地减少了挂牌出租的公寓数量，这将导致人们的租房压力更大。在他看来，这个政策的推出并不是时候。

加国无忧

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