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撰文：Katia Dmitrieva
多伦多独栋住宅的均价仍然高达139万加元，接近历史记录
“就寻找新居所而言，现在的难度真的前所未有”
在多伦多求租一套公寓，很像是网上约会——你只会变得更加沮丧。刘金(Kin Lau)对此深有体会。正常情况下，房东肯定很满意像他这样的租户。这位25岁的会计师拥有完美的信用评分和一份好工作。但2017年7月，当他驱车40分钟去看一间卧室的时候，他发现另一位求租者已经捷足先登了。“这年头，人们在租房前难道连房子都不看一眼吗？”刘金说。
平均租金历史新高
现在在多伦多租房比任何时候都难。自2008年以来，房价已经增加了一倍。所以，对于许多人来说，买房子早已成为镜中花、水中月。这推动多伦多的房租创下历史新高，直逼时髦的纽约布鲁克林和伦敦的租金水平。潜在租户非常绝望，他们开车在街头四处寻找出租房源，并在网上发布类似约会简历那样的个人资料，以吸引房东们挑剔的目光。建筑商称，新法律将抑制公寓建设，租金很可能将继续上涨。
凯勒威廉公司(Keller Williams Realty Inc.)经纪人康拉德•雷吉尔(Conrad Rygier)表示：“我无法继续受理信用评分一般的客户的租房申请，因为房东们甚至懒得看他们的资料。我目睹了太多绝望的神情。市中心的租房市场彻底疯了。”
凯勒威廉公司(Keller Williams Realty Inc.)海报
投资者、贷款人，以及许多正在寻找居所的加拿大人都想知道，这轮房价上涨周期究竟还能延续多长时间。尽管自2017年3月以来，房价已经下降17%，多伦多独栋住宅的均价仍然高达139万加元（约合111万美元），接近历史记录。出租房源供应时间下降至两周，这意味着在城区租一套房子需要花费这么长时间。平均租金创历史新高。多伦多主要有三种类型的出租物业：私人拥有的公寓套房、带主房东的出租屋和私人住宅空间。所有这三种物业的供应量都特别紧张。根据公寓市场调研公司Urbanation Inc.发布的2017年第二季度数据，在这座拥有620万人口的城市，目前仅有1125套公寓挂牌招租，较2016年下降13%。这也是多伦多租赁市场在历史同期的纪录低点。
2016年，月租金上涨了11%，首次超过2000加元大关，达到2073加元（约合1655美元），接近纽约布鲁克林的租金水平。根据纽约经纪公司MNS Brands Inc.发布的2017年6月数据，在布鲁克林的皇冠高地(Crown Heights)，一居室的月租金平均要价为2089美元。HomeLet公司的数据显示，在大伦敦地区，2017年5月新公寓的平均租金降至1502英镑（约合1960美元）。
至于相对较新、只对外出租的塔楼，空置率在第二季度达到0.1%的历史低点。2017年4月，安大略省推出了25年来限制范围最广的租金管制条例。该条例将租金涨幅的上限确定在2.5%，并将租金管制的范围扩大到1991年后建成的公寓。建筑商表示，这项条例将抑制新公寓的开工建设。它很可能会让租客们竞相争取与房东见面的机会。会计师刘金表示，在两天内，有4位房东取消了原定的会面安排。
租房难度前所未有
恐怖的故事比比皆是。斯蒂芬妮(Stephanie)和斯蒂芬•伦纳德(Stephane Leonard)花了一个多月的时间在网上搜索房源，还驾驶他们的银色奥迪轿车巡视城市街道，四处寻觅房屋窗户上的“招租”标志。在走投无路的情况下，他们在网上发布了一个类似约会简历的广告：迷人、可靠、成熟，寻租一居室。还有几十个人也发布了类似的在线广告。47岁的培训手册作家斯蒂芬妮•伦纳德表示，“我几乎在全天候盯着客齐集(Kijiji)，守候实时发布的房源信息。但我们并非总是能够获得看房的机会。”客齐集是加拿大最流行的免费本地分类广告网站。“我这辈子搬过很多次家，但就寻找新居所而言，这一次的难度真的前所未有。”
最终，在距离多伦多大约30分钟车程，新兴的傍水居民区米米科(Mimico)，伦纳德夫妇租到了一层房屋。还有两位租客住在同一栋房屋的其他楼层。尽管这不是一个完美的匹配，但他们现在总算解决了燃眉之急。
其他人就没有这么幸运了。戴娜(Dayna)和西奥•布洛克(Theo Block)必须在2017年9月7日前搬到这座城市，因为西奥需要按时在多伦多大学(University of Toronto)上课。每年大约有10万人移居多伦多。两人发布的在线广告显示，这对夫妇现年21岁，朝气蓬勃，彬彬有礼。这则广告还配有一张两人倚坐在带有木栅栏的草地上的照片。他们寻求租赁一间租金不超过825加元的居所。他们的确收到了一些电子邮件，但发件人大多是寻求资金支持的诈骗艺术家，而不是房东。在位于加拿大西部、盛产石油的艾伯塔省的地下室公寓接受电话采访时，戴娜•布洛克表示，“我想告诉人们，‘你真的不明白。我们只需要一个住的地方，那种条件最简陋的住宅。’”这对夫妇甚至提出愿意支付2017年8月的租金，即使他们在8月还没有来到这座城市。
多伦多大学
飞速飙涨的房租让房东们欣喜若狂。杰夫•麦德利(Jeff Medley)将一套位于多伦多市中心、面积约56平方、“并无特别之处”的公寓挂牌招租。招租信息发布一天后，一场竞标大战的获胜者同意为这间要价1800加元的居所支付每月1850加元的租金。“每次我出租这套房子时，我都会获得更高的租金。房屋本身啥变化也没有。”梅德利说。
凯勒威廉公司经纪人雷吉尔表示，除非有大量房源涌入市场，或者需求放缓，多伦多的房屋租赁市场只会变得更加疯狂。他感慨道，“我希望客户们都能租到一套价位合理的房子，但在最近这些时日，这是一种矛盾的说法。”
编辑：林一丹、赫炜
翻译：任文科
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