联邦自由党政府的2019年度预算案向首次置业人士推出诱人的优惠政策：由加拿大房屋按揭公司（CMHC）出资房价的10%，减轻买房者的按揭负担。但是限制条件是申请人年收入低于$12万加币，能够拿出5%的首付，以及房贷不能超过申请人年收入的4倍，即按揭贷款和CMHC贷款之和不能超过$48万加币。（来源：https://www.cbc.ca/news/business/budget-cmhc-home-buyers-1.5063204）

试想，在温哥华和多伦多，想要购买低于$48万加币的房子，那可能只剩下Condo了，但投资公寓楼花的人都知道，买Condo最重要的便是地理位置！

那么，问题来了，要想在温哥华和多伦多的黄金地段投资一套公寓楼花，并且成功享受到政府的购房优惠政策，可行吗？

基本别想了！以多伦多为例，多大附近的公寓目前已经涨到了$1500-$2000加币一尺了，随随便便一个一室的公寓都要$60多万加币，政府新政完全无法适用于此！更别提房价比多伦多还贵的温哥华了！去年位于温西的一个大型商住混合楼盘，开盘便叫价$135万加币起，这超出了新政里$48万加币限额的3倍！

那可能你会说了，政府的优惠政策到底能用到哪里呢？总不能让我去“大西北”投资吧！别急，今天小编就告诉你一个既能买房打九折，又能坐等升值的投资新秀之地-蒙特利尔！

从房价上看，蒙特利尔房价明显低于多伦多和温哥华

据加拿大地产协会（CREA）的数据显示，截至今年1月，蒙特利尔一栋典型住宅的价格约为$46万加币，而尽管目前大温和大多目前处于房价回调期，同样是今年1月，多伦多一栋典型住宅的价格仍高达$90万加币，比蒙城房屋价格高出96%。同时，温哥华一栋典型住宅的房价约为$162万加币，比蒙城房屋价格高出近252%。

从房屋销量上看，蒙特利尔的房产走向却逆势增长 

魁北克房地产经纪人协会（QPAREB）发布了蒙特利尔最新房地产市场统计数据：

2019年1月，蒙特利尔住宅销量为2,976套，比去年1月增加了15%，这也是房屋销量连续第47个月增长；而岛内公寓价格同比增长7%，态势喜人！

从房价涨幅与租金回报率上看，蒙特利尔稳居加拿大第一

2018年，蒙特利尔的房价涨幅较快，且涨幅率约为8%。与此同时，加拿大地产协会（The Canadian Real Estate Association，CREA）对2019年蒙城房价走势作出了积极预测：2019年全国房价预期是微升，而蒙特利尔房价则会继续保持向上的势头，稳定前进。

图片及数据来源于：海外掘金（gold1849）

如上图所示，蒙特利尔的租金回报率高达4.72%，位居加拿大主要城市榜首。而2018年蒙特利尔的租房空置率仅1.9%，市中心更是低至1%。（数据来源于：CMHC：Canada Mortgage and Housing Corporation)

所以，现在是蒙特利尔“入市”的最佳时期！

善于投资的人都知道，投资要投价值洼地，因为价值洼地既是政府着重发展的指向标，又代表了未来的房市大体走向。而现在的蒙特利尔就是加拿大下一个投资价值洼地！

蒙特利尔的房地产置业成本低，房价涨幅快，房产泡沫小，投资风险也小，预期回报高！

现在入市，是投资的绝佳时期！！

优质就业和负担得起的住房是激励千禧一代在一个新城市定居的两个关键性因素。但追求生活质量的千禧一代，不仅仅是要求一份高薪的工作和一间不错的房子，他们更希望所居住的城市里有引人入胜的休闲活动，有与其他志同道合者广泛交流的社交机会，有生态友好的资源，以及一个安全但具有活力的生活环境。

公寓出租网站Nestpick列出了2018年适合千禧一代居住的世界前110个城市，第一名是德国的柏林，而第二名便是加拿大的蒙特利尔，蒙特利尔作为在加拿大入围的城市中，排名第一！

（https://www.nestpick.com/millennial-city-ranking-2018/）

此外，蒙城近年经济形势很好，特别是人工智能，大数据等科技产业发展迅速，新增就业机会创下新高。其中，Google，Facebook，微软，苹果，Amazon等大公司都已在蒙特利尔建立了分部。

对于房地产投资者而言，这不仅意味着房价必然上升，更意味着租房市场也会随之水涨船高！

既然我们目标已锁定到既能买房打九折，又能坐等升值的投资新秀之地-蒙特利尔，那投资哪个项目才能稳操胜券呢？

在蒙特利尔岛内最核心的CND-NDG区，有一个楼盘名为“Le Bijou"，因“Bijou”的法语意为“钻石”，故该公寓被称为“钻石公馆”。钻石公馆紧邻蒙特利尔富人区Westmount，背靠城市森林公园，是其所属城区中最高的建筑，皎然而立，闪闪发光。

Le Bijou公寓是蒙特利尔意大利老牌开发商Giorian集团斥巨资倾力打造的精品地标建筑。

【楼盘地址】2001-2007 Beaconsfield Avenue， Montreal

【楼层及单元】共两栋，每栋4层，共76个单元

售价仅30余万起！！！

作为极其适合投资的物业，Le Bijou拥有顶级方位、顶级学区、顶级医疗、顶级的意大利工艺以及投资无忧的包租计划，而公寓所在区域方圆2公里，获得魁北克省政府及蒙特利尔市政府的巨额投资，投资金额总共高达60亿！

详情请咨询您身边专业的新趋势地产经纪，或参考我们之前的文章：

浪漫之都变身投资之城，2019加拿大最值得投资的圣地非它莫属

说了这么多，

项目再好，

不去实地考察也是白搭！

别急，就在下周！！

新趋势地产为广大投资人准备了一个大惊喜！

集看房、投资、游玩为一体的

蒙特利尔钻石级

考察团

火爆开团啦！

报名

须知

活动时间

启程：3月29日（周五）8:00

返程：3月30日（周六）18:30

集合地点

140 York Blvd，Richmond Hill，ON（新趋势地产公司门口）

报名方式

电话：647-299-0292 （Jerry）
微信：

行程亮点

1、专享服务：专业旅游顾问、开发商专业项目解读、专车；

2、投资游玩：1笔钱做2件事，旅游看房两不误，签约成功团费全额免单；

3月29日（周五）

8:00-12:30 启程/午餐；

14:00 钻石公馆实地考察；

15:00 参观麦吉尔大学健康医疗中心；

15:30 项目周边教育资源一览（康考迪亚大学、LCC）

16:30 考察悬崖生态区、城市森林公园及交通枢纽工程；

17:30-21:00 自助晚餐/蒙城生活文化体验/酒店入住

3月30日（周六）

9:00-10:00 自助早餐/酒店退房

10:30 西山揽胜（大教堂）/俯瞰钻石公馆

11:30 游览蒙城市中心

12:30-18:30 返程/午餐/抵达集合地点

参团费用

250

$

1位

单人间

400

$

2位

双人间

* 备注：1、现场签约者将享受开放商大优惠！

             2、有意现场签约者，请准备空白支票，用于缴纳购房定金

支付方式

参团者以e-transfer形式

支付上述费用

支付邮箱为： 

dearjerryou@gmail.com