加国头条 i4cc.ca ｜多伦多地产局和安省政府一言不合就开撕，这回你站哪边？

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省政府坚持认为需要向外国买家征税，而地产局认为他们根本不是问题所在，到底谁对谁错呢？

4月20日，安省政府推出16项名为“公平住房计划”的措施，目标是为了冷却过于火热的房地产市场，使购置住房和租房的省民更能负担得起。而首要措施之一，就是引进15%的非居民投机税（Non-resident speculation tax）。

传送门：【重磅！安省政府终于要对房地产市场出手了！15%海外买家税来了！】

这其中有一个关键问题，大多伦多地区的房地产市场里，到底有多少外国买家？而这些外国买家，在冲天的房价中到底起到了什么样的作用。

就是在这个问题上，多伦多地产局和安省政府的数字出现了矛盾。

地产局周三发布了一份报告，报告基于销售数据以及政府记录，重点有以下5点：

无论在哪一年，邮寄地址在加拿大境外的买家只占不到1%，而且大部分这样的地址都在美国；

从2008年至今，大金马蹄地区的外国买家平均只占2.3%。这个数字在2016年是2.2%，在2017年的头四个月是2.6%。而且大部分外国买家购买的房产都用于自住用途，2016年91.5%的外国买家将房产用于自住，这个数字在2017年的头四个月是88%；

从2008年至今的数据显示，外国买家所占的份额一直都不高；

从2008年至今，在短时间内（一年之内）完成买房和卖房的行为，无论是本地买家还是外国买家，在所有的房产交易中只占一小部分，在2016年这个数字还不够5%，在2017年的头四个月则约为7%；

在大金马蹄地区拥有超过一间房产的房主只占6.2%。

1月份的时候，地产局公开的另一项调查中显示，只有4.9%的地产经纪在过去的一年中代表过外国买家进行房产交易。

尽管地产局认为外国买家根本不是房价高企的问题所在，但是安省财政厅依然坚定地认为要向外国买家征税，而且他们对地产局的计算方法表示怀疑。尽管财政厅没有公布任何数字，但他们表示他们收集到的数据与地产局的不相同。

地产局的数据不可靠？

财政厅发言人在一封给加拿大广播公司的声明中写道：“数据中收集到的许多买家的居住情况不祥，所以这并不是一个决定房地产市场非居民数字的可靠方法。”

“而且非居民买家和国外邮寄地址之间并没有很强的关联。”

地产局的部分数据来源是安省市政物业评估公司（MPAC），但安省政府表示“MPAC并不会系统地统计安省房屋中的非居民买主。”

地产局的报告也试图突出本地人的“炒房”行为，既买房后没过多久就售出房产获利。

报告中表示大金马蹄地区内有超过一间房产的买家占6.2%，在2008年至今，有5%的房屋在购入不到一年之内就售出。

但财政厅依然认为炒房者推高了房价，并表示地产局公布的数字和他们审核的数字不符。

地产经纪怎么说？

5月4日，多伦多本地知名房地产开发商Grandfield Homes在万锦希尔顿酒店为新盘kenton Park Crown Residence举行VIP销售启动仪式。据该公司副总裁Patrick Zhuang介绍，新盘位于北约克中心地带Finch/Bathurst东北角，虽仅开发出15栋独立屋，却吸引了2000名地产经纪和1500名买家登记。

左一：Patrick Zhuang

在谈到安省出台不久的16条房地产新政对市场的影响时，Patrick表示，新政确实暂时冷却了房地产市场，成交量明显减少。但他认为新政更大的是对消费心理上的冲击，对房地产市场冷却并不会起到根本的影响。

地产经纪夕子

面对大多伦多地区房产市场的走势，出席VIP销售启动仪式的大鹏地产公司经纪夕子接受采访时表示，新政颁布后的市场状况与2008年的情形有相似之处，一是体现在市场放盘量的增加，二是抢Offer人数明显减少。她说，过去一个新盘上市会有几十人抢盘，近来，她和她的同事发现，好盘的抢盘人数已经下降到只有5、6人。