6月7日，是安大略省大选结果水落石出的日子。

观战数月，为了自己支持的候选人摇旗呐喊的各位，终于在今天等到了结果。

回望过去的几年，安省的房市在经历了韦恩一派自由党人的一系列乱搞之下，曾经历了一个漫长的严冬。

安省的一个自由的经济体——原本火热的房市，被人为地冷却下来。

其中，2017年推出的“房租管控”和“海外买家税”两记重拳打在了安省房市上，使得交易量和房价一齐下跌，给活跃在房市的买家、卖家、投资客、房东、租客们不仅仅造成了经济损失，也造成了很大的心理压力。

风水轮流转，今天，福特当选，其他两党落败。

这个结果，对于有些朋友来说是众望所归，对于有些朋友来说，也可能是颇令人失望的消息。

几位候选人其他的政策和主张不谈，福特的给大麻提供自由市场、废除韦恩推行的性教育大纲、反对烟尘排放税计划（Carbon Tax Plan）等政策，Evan也暂且不谈。

在今天这个特殊时刻，Evan要帮各位分析和预测下，本次大选结果对于安省房市造成的影响，以便让各位老铁得到第一手的咨询，为自己在未来四年的财产分配、投资计划、理财规划，以及近期的租住安排提前做好准备。

一．「海外买家税」真的会被废除吗？！

自由党在2017年推行了“海外买家税”（Non-Resident Speculation Tax），跟海外买家多征收15%的税款，从而抑制房市升温。

事实证明，安省的海外买家只有5%左右，这和Evan手里的客户占比也是一致的。

在加拿大读书、留学、拿着工签工作、或者来加拿大这边和自己的伴侣汇合、结婚、有移民倾向者，或者自己的孩子在加大读书的家长群体，这些都属于有Canadian-Tie的人，是和加拿大有着“裙带关系”的人，Evan觉得都不算“海外买家”。

任何政策一出台，投资客和普通购房者就会滞后自己的买房计划，等待房价进一步下跌，觉得晚一点买划算。

而打算卖房的朋友们，也会觉得目前卖不出好价钱，想等到以后再出手房产，卖的价钱会更高一些。

在这个政策的作用下，大家都不买不卖，因此交易量会由于人为因素下跌。

这样一来，房市被“海外买家税”坑惨了。物极必反，为了争取选票，顺便猛怼自由党，福特在党内竞选时，有暗示会废除海外买家税。

这个提议，本身就给安省房地产市场中的各方打了一剂强心针。

然而，在福特的4年执政期间。海外买家税真的会被废除吗？

纵观保守党的参选套路以及固有的政策，Evan认为，海外买家税不会被废除。

这无疑是非常惊人的结论。

第一，福特只在3月份争当保守党党魁的时候，为了得到地产投资客等群组的支持，笼络人心，表达过“让市场主宰自己，尊重自由市场”的观点。

福特当时给出的观点的原话是：

我不喜欢现在市场由政府介入，我相信市场自己可以主宰 。和股市一样，市场最核心的原则是“供求关系”……

从以往的经验来看，福特是一个心直口快的人，很多时候他会先把话说出去，话不一定过了脑子。另外，他说这个话是有自己的政治动机在背后的。

所以，海外买家税未必会废除。

第二，安省保守党的党章里，完全没有“去除海外买家税”的条例。

保守党的政策规划有很多，有很多需要优先去做的项目，所以，单是“去除海外买家税”这一条，肯能是个遥遥无期的空谈了。

另外，Evan在此必须要良心提醒各位，即使福特在执政期间，有天“良心发现”，想要废除海外买家税，也不是想废除就可以废除的，是需要一个相对的漫长的周期的。

或许，直到他这一期的执政结束，这个事情都未必能落实。

但是，大家不要因此就对整个安省的地产市场丧失信心。

无论安省是否会最终废除“海外买家税”，福特的口号已经喊出来了。房产的涨幅，是要看人心所向，也要看大家的情绪是悲观还是乐观的。

Evan的结论：现在福特上任，不会废除海外买家税。

Evan的预测：既然口号喊出来了，很多人心中就萌芽了对“废除海外买家税”的相信和期待。购房者的信心已经上涨了，所以房市一定会快速回春。

二．灾难性的「租房法」会被废除吗？

在此，Evan要先喷一下自由党在2017年4月20号的Fair Housing Plan中的一项叫做租房管制的政策：

每年，对于已经出租的房子来说，房租只能按照政府规定比例上涨，这个比例通常少于通货膨胀率。例如，政策规定2018年，出租的房子租金涨幅是1.8%。

这是一个非常伪善举措，表面上是为了保护租客，实质上只是想要拉「看不清政策的租客」的选票。

由于这个政策，房东利益受到严重损坏。利息涨了、地税涨了、管理费也涨了，房子里设施需要保养维修……这些，都完全没法用这每年允许上涨的1.8%来Cover。

这样一来，房东把一套房子租出去，租金价格被锁住了，无奈之下，只能在新的合同中，会把未来好几年的费用开销和养房成本等增长都计算进租金，进而大幅增长房租。这样一来，最后倒霉的还是那些新租客。

这就会出现2017年多伦多租金猛超温哥华的情况，一年之内，疯涨了15%，一室一厅户型的平均租金在$2000。

坑爹的是，现在已经租到房子的，正在因为房东不能涨房租而窃喜的租客们，总有一天也会搬家、重新租房，变成新租客。那时，他们会猛然醒悟，发现房租已经比天高。

这项政策，租客看起来是收到了保护，实际上是暗中吃了大亏。觉得自己从政策中能得到好处的人，都是没有全面解读政策的人。

（Photo Credited to Chris Young/Canadian Press）

然而，福特虽然和自由党在有些事情上针锋相对，在这一点上，却还是露出了政客的狡猾面目：为了防止目光短浅、看不清真相的租客反对自己，保证自己地位的稳固，福特和承诺——当选了之后，也不会废除现有的租房法。

Evan的结论：福特不会废除“房租管控”。

Evan的预测：安省的租客，会继续倒霉。

今天的7,8月份，对于那些将要来上学的学生，将是历史上最，最，最黑暗，最惨烈的时刻。

那时候，房租一定会大涨，租金比正常的年份都会高出很多。很多人都会面临租不起房的残酷局面。

三． Green Belt 安省绿化带不会被触动

早在2005年，安省就设立了“绿化带”。

2017年，这个绿化带的面积已经超过了200万英亩（比爱德华王子岛的面积还要大），其中包括绿色植被，农田，湿地，森林等元素，是目前世界上最大的，也是最受保护的绿化带。

福特在竞选中提出了开发绿化带的计划，Evan认为这是很蠢的行为。自然风貌是安省的资本之一，我们还是需要绿化带的存在的。

当时Evan就在朋友圈上说过，福特如果想当选，就从现在开始 Shut Up!

福特初宗是为了加大房源供给。

但是，安省现在尚有很多空地没被开发。比如市区太多政府拥有的空地。

很多空间尚未被利用上。比如多伦多地铁绿线沿线的两层商业用房都可以拆了建高层。

另外，福特可能会减少地产商的Build Cost，并且加快审批速度，放宽楼层限制（比如以前只能50层，现在允许70层）。

这样一来，安省房子的供应就会增加，对于来此安居乐业的人来说，无疑是个好事。

Evan的结论：福特不会轻易地触动Greenbelt，但他可能增加房子的Supply，从而来解决问题。

Evan的预测：多伦多市里面很多空地，空间会被再度开发，增加房源供给，减少民怨。

四. 提高政府工作效率（Cut Red Tape and Regulation）

之前，Evan在写其他两篇文章这篇《多伦多楼花指南》，让新手成为半个地产专家， 以及2018年，会不会带来"多伦多房市的春天"？的时候，已经跟大家讨论过，多伦多的开发商在建房、申请政府批文的时候，所耗费的时间成本非常高，可谓是困难重重。

现在，开发商申请开发许可的平均时长是1.5年。

并且，Condo楼花交房需要4-5年时间，因为开发商在等政府批更多的楼层，从而增加自己的利润。

这就大大影响了房屋的供给，也拖后了开发房产的效率。

福特提出，要大力缩减政府各部门的“批准工作”的时长，要全方位的提高工作效率。

并且，福特硬性要求政府在批准各种“许可”的时间，最多不能超过一个自然年。

这个提议对于开发商来说，无疑是好事一桩。

如果在安省开发地产从此不再熬人，那么更多更好的建筑项目就会被春风雨露滋润，生长出来！

(Photo Credited to Stan Behal/Toronto Sun)

说到这里，大家应该对于福特的一届领导班子对于安省房市的影响有了更多的认知。

这里，Evan想告诉大家，其实在西方，没有一个政党的政策是完美的，也很少有一个政党的政策是全部“坑爹”的。

另外，不用我说大家也知道，政客都特别“健忘”——很多政客在竞选的时候承诺的一些事情，在当选之后就“忘了”（苦笑）。

不过，以福特为首的保守党，目前至少从言论上来看，是安省唯一懂得发展经济的政党，也是比较力挺房市，尊重自由市场的一群人。

安省房市本来就实力雄厚，多伦多是加拿大的经济枢纽，加上保守党的这一剂强心针之后，地产市场的反弹是指日可待的。

也许，自由党2017年在安省房市上留下的伤口会被治愈，大家心中的蓬勃发展的房市，在不久的将来会再次降临！

大家如果对于安省的大选和房市的关系有任何问题，欢迎随时来问Evan！

咱们下次再见！

-End-

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Evan Tang

就职于全球最大地产公司REMAX旗下多伦多分部Crossroads, 从业8年，期间荣获

公司35年历史最年轻,最快名人堂得主

全加拿大地产经纪业绩前1% 

全公司业绩第一名 （2015-2016）

地产微博博主：@Evan多伦多地产

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