加国头条 i4cc.ca ｜多伦多房地产7月强势反弹，温哥华冷到谷底，为啥？

根据多伦多房地产局（TREB）今天发布的月报，今年7月份，大多伦多地区有6,961套各类房屋成交，销量比一年前升18.6%，这是继6月份房屋销量上升2.4%之后连续第2个月的回升，因为在今年5月份，GTA地区房屋销量一度比一年前大跌22.2%。与此同时，加拿大另一个重要房地产市场温哥华房市爆冷，销量创18年新低，房价开始下跌。

多伦多房地产强势反弹：销量房价双双增长

TREB的月报称，在7月份成交的各类房屋中，平均售价为$782,129，比去年7月上升4.8%，其中多伦多市交易的2,574套物业的平均售价为$824,336，而905地区交易的4,387套物业的均价则为$757,365。

TREB在新闻稿中称，经过季节调整之后，7月的房屋销量和房价分别按月增长6.6%和3.1%，7月的房屋销量是今年以来最高的，而平均售价则是自从2017年5月以来最高的。

独立屋销量上升明显

根据TREB的月报，7月份成交的各类房屋销量均有增长，其中独立屋销量上升最为明显，GTA地区按年增幅为26.8%，416和905地区分别升高22%和28.3%；其次为镇屋，GTA地区增幅为21.9%，416和905地区分别升高30.8%和19.4%。

在各类房屋中，GTA地区独立屋平均售价为$1,004,647，比去年同期上升0.5%，其中416地区的均价为1,350,700，比去年同期上涨3.6%，而905地区的均价则为$907,347，比去年同期下跌0.2%。

今年7月份，GTA半独立屋价格升至$746,843，比一年前升高6%，镇屋价格升至$633,993，比一年前升高4.1%，而condo的均价则升至$546,984，按年涨幅为8.9%。

买家已经适应政策变化纷纷重返市场

TREB市场分析部主任Jason Mercer表示，从最近两个月的市场来看，似乎GTA的买家已从心理上适应了各级政府所实施的政策变化，包括安省的海外买家税以及联邦的按揭新规和压力测试等，他们纷纷返回市场，令房市出现回暖迹象。

但环球邮报的分析称，尽管7月房屋销量和房价双双回升，但仍然难以补偿今年头几个月的大幅回落。其实今年头7个月GTA的房屋销售总量只有46,834套，仍然比去年头7个月60,620套的销售量下降23%。

即使房地产经纪也承认，GTA地区的房市很不平衡，虽然7月的数据看起来不错，但是与去年夏天比较，还不能说明GTA的房市已经全面恢复。

如皇家地产（Royal LePage）的Shawn Zigelstein就对环球邮报表示，去年4月份省府实施包括海外买家税的新政，因此7月份甚至整个夏季的房市都很糟糕。今年7月的数据是与去年最差的时期相比较，故看起来很不错。实际上GTA地区区域差别也很大，有的地区明显恢复，但有的地区则不是，那里的房屋积压卖不动，房价也没有上涨。

TREB也指出，如果按照MLS基准价格比较，今年7月房价实际上比2017年略有下降，不过按年增长率仍然是趋向于积极和正面的方向。

温哥华房地产冷到谷底：买卖双方都在观望

据加西周末报道，温哥华房地产委员会发布7月房市数据显示，大温地区的房地产销量创下自2000年以来最低水平。

报告中称，大温地区7月的住宅物业共计成交2070个单位，这个数字与去年同期的2960个单元相比，下跌甚猛，跌幅已达到30.1%；比上个月下降了14.6%，与过去10年的7月份平均数值相比，则下降了29.3%。

“市场上活跃的购房者减少了。”大温地产局董事Phil Moore如是评价道。