分析人士已经判断，美国的房地产市场已然产生了泡沫，而中国政府加强对于海外投资的管控，将是压垮美国房地产市场的一个重要因素。

综合媒体8月16日报道，越来越多人开始出言警告美国房地产市场潜在的风险，喜达屋首席执行官巴里•史特里克（Barry Sternlicht）第二季度的盈利电话会议上公开唱衰纽约的高端地产市场，毫不客气地称纽约的“百万富豪专属地产”即将迎来末日时刻。

史特里克把纽约商业地产价格居高不下的原因归咎为以中国买家为代表的亚洲资本的推动，但他认为这并不可持续，原因是中国政府加强了对于海外投资的管控，这势必会导致中资在美国地产市场撤资，并由此带动纽约高端地产价格下降。

美国房地产经纪人协会（NAR）于7月18日发布了最新的外国买家购买全美住宅房产的调研报告。报告显示，2016-17年期间外国买家在美购房成交额达1,530亿美元，上涨近50%，成交房屋数量也达到了28.4万套。

在所有外国购房者中，中国连续四年成为美国海外购房群体中的第一大买家，购房总成交额达317亿美元，购房数量超过4万套。而去年中国人海外各国购房花费也首次突破1,000亿美元。

然而，2016年12月，中国国家发改委等四部门称，监管部门密切关注近期在房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部等领域出现的一些非理性对外投资的倾向，以及大额非主业投资、有限合伙企业对外投资、“母小子大”、“快设快出”等类型对外投资中存在的风险隐患。

2017年以来，中国商务部、国资委等均加强了对企业境外投资的监管。在有关部门的密集表态中，中国企业海外投资逐渐回归理性。

这意味着，史特里克的担忧并不是多余的。

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