湾区房屋危机严重，州和县市政府这两年都设法解决。获房地产界支持的一项公投案，本周已经将58万个选民签名交给负责选举事务的州务卿。如果符合规定，将于今年11月6日的选举中交给全加州选民票决。

这项公投鼓励55岁以上屋主出售自住的房子，迁到加州其他地区，或者是出售自住的较大房子，迁进较小的房子。支持这项公投的加州房地产经纪协会认为，年长者“卖房”，可以为年轻人创造“买房”的机会，有助于纾缓目前的房屋短缺危机。

鼓励卖房的办法是，出售房子的55岁以上屋主，可以避免缴交大笔的房地产税。

支持者说，现在很多55岁以上屋主没有意愿卖房，一旦卖房就要缴交大笔税金。这项公投案规定，只要屋主新搬地址仍在加州，就可以免缴大笔税金。

屋主卖房的成交价和新搬房子的成交价将会影响到缴税，如果新旧两房的房价接近，那麽屋主就无须缴税；如果新房房价较旧房高，屋主仍可享有第13号提案的所给予的税务优惠。

加州现在的房地产税率和每年的可增加幅度，都由1978年所通过的第13号提案所规定，即：房地产税率是成交价的1%，以及每年所缴税款最多隻能增加2%。

但第13号提案还有使55岁以上屋主不愿卖房的规定：屋主一旦卖了房子，再购入另一房子时，新房子所缴的房地产税，就以新房子的成交价计算(即1%)，因此就会失去原有房子所享有的低税优惠。

这项公投就在换屋的房地产税上给予优惠，鼓励55岁以上屋主卖房。

 

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