除了疫情改变人们的生活方式之外，深刻的背景因素还有，加拿大移民部刚刚公布的2020年加拿大“特快入境”移民已经有10万人获邀，人数创历史纪录。多伦多所在的安省是新移民首选之地，这一部分的刚需也是现实存在。

地产网站Zoocasa公布房屋市场销售和新上市房屋的比率（SNLR），显示安省有30个地产市场(占85%)都是卖方市场，尼亚加拉地区的St. Catharines市最为抢手，名列榜首。全省房屋销售出现了明显的年度“上升”，许多地区的房屋销售均创下了新纪录。

SNLR常规标准为，销售与新上市房屋比率低于40％属买方市场，买家占主动，有较多选择和议价空间；40％至60％为均衡市场；高过60％以上属于卖家主导的市场，买家往往需要竞价抢offer。

上图为GTA地区的19个城市房价及SNLR对比

在大多伦多地区（GTA）内，目前19个城市中有14个是卖方市场，其余5个是均衡的。在GTA之外，所有16个城市均在卖方市场区域内，而报告中没有任何城市被列为买方市场。

大多伦多地区热门地带：

Orangeville（SNLR为105％），Whitby（SNLR为89％），Burlington（SNLR为88％），Milton（SNLR为87％）和Caledon （SNLR为85％）以SNLR百分比超过60％领先，这表明与新上市的房屋相比，售出的房屋更多。

大多伦多地区之外的热门地区：

Sudbury（SNLR为100％），尼亚加拉瀑布（SNLR为105％），Thunder Bay（SNLR为108％）和St. Catherines（SNLR为112％）。

安省仅有的5个均衡市场

集中于大多伦多地区：

多伦多（SNLR为45％）、烈治文山（SNLR为54％），旺市（SNLR为59％）、万锦市（SNLR为58％）、密西沙加（SNLR为54％）。

以上这5个均衡市场都比去年同期降低不少，原因是这些地区的公寓上市数量大增，但公寓销售明显下跌，影响SNLR比值。

华人喜欢居住的约克区仍然是带花园的独立屋最受欢迎，买家经常需要竞价抢Offer才能买到。房价100万元左右的独立屋最热门。目前大约110万-140万元在约克区可以买到四卧的独立屋。

预计独立屋明年仍然会受欢迎。而如果到明年夏末，疫苗加持后疫情能够终结，多伦多市中心的公寓需求将会上升。

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