永和为台湾人口密度最高的区域。资料照片

人口密度代表一个地区人口的稠密与地区发展状态，全台湾的人口密度为651人/平方公里，但总共368个乡镇市区中，最高人口密度的区域数字为38614人/平方公里，高出全台平均值59倍，也显示台湾地狭人稠，人口集中于大型都会区，更是导致寸土寸金的现象，专家分析，人口密度越高的地区，生活机能往往较佳，居住需求也较多，对于房市将有一定支撑效果。

全台人口密度最高的新北永和来说，面积仅5.7平方公里，目前却挤满了超过22万人，平均每平方公里逼近4万人。资料照片

屋比房屋总监陈杰鸣表示，以全台人口密度最高的新北永和来说，面积仅5.7平方公里，目前却挤满了超过22万人，平均每平方公里逼近4万人，比人口拥挤的香港2.7万(人/平方公里)、澳门2万(人/平方公里)的人口密度还高，人口拥挤程度是全国三级行政区中最高，目前永和每坪房价逼近50万，跟北市文山区相比，完全不遑多让。

台湾前20大人口密度区域。图片来源: 苹果新闻网

此外，自前几年观望、递延的买盘今年归队，以及房租节节上升之下，人口密度第二的芦洲，中古大楼3房不含车位每月租金要2.3万至2.5万，新大楼3房甚至需3.5万，也加速刺激租屋族趁着今年房贷利率筑底之际转租为买。

大家房屋企划研究室主任郎美囡表示，台湾地狭人稠，永和区的人口密度曾登国际之冠，这几年人口密度虽有减少，但仍为全台榜首，虽然人多壅挤通常生活机能都到位，若没有新建设疏通或区域市容重整，容易有交通壅塞、环境整洁等问题，买方购屋时也易在机能及壅挤程度上难以割舍。

郎美囡观察，对于自住买方而言，便利的生活机能虽仍是最主要的考量，但新重划区优势拥有新建案、设备新、街廓整齐等优点，且由于处于开发阶段，房价相较市区来得低，相形之下，对于首购族来说很具吸引力。

不过，陈杰鸣表示，人口密度高只能代表居住需求多，但不是人口密度高，房市交易就一定热络，房价一定会飙涨。主要原因在于这些人口密度高的地区往往发展较早，都市规划常常出现不符合现在所需的状况，市容往往容易较老旧、交通也容易有拥塞的情形，购屋者在以人口密度挑选购屋区时，还是要考量一下区域居住环境是否符合需求。

声明：该文观点仅代表作者本人，加国头条 属于信息发布平台，加国头条 仅提供信息存储空间服务。