在北京套均 5102 元的租金之外，还有一群更为小众的租房者。 平均年龄 31 岁，女性居多，文娱、金融、互联网产业居多 是这群小众租房者的群体画像。

临近年末，我们做了一组全国重点城市租金的策划报道，在这组策划里我们观察到了租房群体的形色需求，同时也看到了他们在租金与需求间的取舍博弈。

在租房上，今年相比往年，更多人倾向 低价格，小面积 。

根据贝壳研究院今日发布《2020 年新青年居住消费趋势报告》显示，北京、深圳、上海三城市 套均租金均在 4000 元以上，其中北京 2020 年套均租金约为 5102 元，在 30 个样本城市中位居前列。

不过，在北京套均 5102 元的租金之外，还有一群更为小众的租房者。 平均年龄 31 岁，女性居多，文娱、金融、互联网产业居多 是这群小众租房者的群体画像。

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10% 的市场小众需求

豪手一掷，每月租金是均值的五到六倍，在他们看来，租房不止是暂时的过渡期。根据自如豪宅提供的用户画像显示，这部分小众租客占据市场需求 10% 的豪宅租赁。

在北京作为细分市场已经显现出地域特点大望路多企业外派高管，CBD、丽都以娱乐圈潮人居多，望京被高端互联网中高层占据。不难看出，豪宅租赁市场与买房市场的客户职业群体具有某种重叠效应。

今天网易新闻发布了一篇《我为什么每月花三万在北京租房？》报道。文章一发布，有网友对这篇选题意义发出质疑：这种小众的群体对于租房市场来说，没有什么借鉴和讨论性，这个文章写出来有什么意义呢，凡尔赛？

不过，还是得承认，确如作者所言，花三万在北京租房的人，确实是 10% 的市场需求，在一线城市只能说是细分，还不能算凡尔赛。

他们每月花费租金数万元，甚至比买房人每月的还款额还高。不过这些钱在他们眼中 花的值，毕竟当下的享受更重要 。

当被问及是否担心搬家的麻烦时，她们轻松的说出， 只要钱能解决的问题都不是问题 。

人类的悲欢并不相通，租客之间的痛点也相距甚远你在发愁明天是否会睡大马路，她在担心房子的装修发朋友圈是否好看。

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自述为何花三万租房

他们拥有不同职业背景，家庭结构，但有一点，在大众眼中，他们有房、拥有不俗的收入、对生活有品质追求，都称得上是城市中产，为什么好大价钱租房，他们都有自己的理由。

租客一：自由职业投资女

年收入：百万

年龄：30+

家庭结构：夫妻二人

地点：三元桥

房租：22500 元

户型：三室一厅

我之前从事海外销售，CRO（医药研发合同外包服务机构）行业，今年年中辞职了，日常就炒炒股，看看创业公司机会。

为什么会花 2 万多租房？因为我有钱啊

我自己当初回国买房是为了把集体户迁出来，所以买了一个老破小，不到 70 平，现在房子租出去，每月租金 8000 多。我找租客最大的关注点就是对方靠不靠谱，那种天天在家研究做饭的，肯定对房子破坏就比较大。

买房是一种投资行为，肯定是希望房子升值，什么时候是买房的好时机？利率打折的时候，现在二套首付、利率那么高，买房肯定不合适。

一套售价 1000 万的房子，一年下来租金不到 40 万，我可以住 20 几年，还可以用剩下的钱做投资。

我身边很多朋友都是这样，他们会把自己的房子租出去，然后租更舒适的房子住。

如果为了孩子住在老破小，那样的生活很难，尤其是住惯了豪宅之后，由奢入俭难。所以买了学区房之后，很多人还会单独租个房住。

我租房最看重户型以及是否能拎包入住。我不怕搬家，钱能解决很多问题。原来觉得搬家很麻烦，现在市场上有各种日式搬家，打包效率高，我只需要付钱就行。

我也不怕业主赶我走，签约的时候，我会问，是新租的还是续租，租约两年以上我才租，不到一年我是不会租。

租客二：海归金融男

年收入：百万以上

年龄：25+

家庭结构：单身

地点：东四环

房租：11500 元

户型：一室一厅

之前，我在国外学金融，由于长期的留学经验，让我比较独立，所以回国后，对家庭装修，摆设不想花太多心思，租豪宅比较简单，效率比较高。

目前我自己开公司，日常活动范围主要在三里屯，这就是我的生活、工作圈。对年轻人来说，买房不是刚需。

现在的租金只占我收入的十分之一，相比国外的租金收入比，这已经很低了。

我在国外有一套房子，目前借给朋友居住，我是不会轻易把房子租给别人的，怕房子被破坏。

租客三：知名互联网中层

年收入：年薪 50 万 + 期权分红

年龄：30

地点：朝阳区

房租：32000 元

我目前在一家头部互联网公司，年收入不算股票和期权，50 万吧。我现在租住的房子是 32000 一套。

因为我们部门是做成人英语教育的，所以需要一些拍摄场景，普通豪宅装修比较传统，需要一些比较年轻化的装修。我们公司还租了几套豪宅作为平时拍摄使用，租金在 3-5 万。

我自己租房比较看中圈子，房子能给我带来什么，比如周围都是互联网从业人群，我能从中拓宽人脉，提升自己。

北上广深，看租售比，租房更划算。买房不是刚需，买房背后的教育、医疗等权利是刚需。我孩子现在还小，没有考虑学区的问题，等她大一点了，有上学的问题，可能就需要学区房了。

我现在在天津有套房，主要就是为了落户和孩子上学的问题。

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