近日，杭州临平的叶先生

发现家门上贴了一张法院通告

说自己的房子 60 天之内要被拍卖

叶先生一头雾水

叶先生家住杭州临平月欣花苑。今年 7 月初，一张法院通知突然贴在了家门口，由于涉及一起借贷纠纷，该套房产已经被法院查封，并将择日拍卖。

看到通知

叶先生当场就懵了

自己并无债务纠纷

为何会出现这样的情况？

他立即联系了法院

叶先生：法院说我的儿子拿房产证抵押，跟人家借了 140 万元，加上打官司费用、利息，总共大概 162 万元。

原来，叶先生的儿子拿房子去抵押借款，到期不还，债权人起诉，法院判决叶先生的儿子赔偿对方 162 万，却一直未被执行，最终法院查封了被抵押的房产，即叶先生现在住的这套房子。

据了解，目前这套房子住着叶先生夫妇二人、叶先生九旬高龄的母亲、以及 9 岁的孙子和 6 岁的孙女。

叶先生说，儿子儿媳两人长年在外开公司做生意，很少回家，对两个孩子也是不管不问。此前，叶先生家通过拆迁分到 4 套房，其中的 3 套房子，都被儿子卖掉还债了。现在剩下的这套住房，叶先生看得很紧，房产证一直由他们两夫妻保管，产权人写的是孙子的名字。

叶先生的妻子告诉记者，去年 9 月份，儿子突然说要复印房产证，老两口认为只要原件还在就不会被抵押。没想到，儿子用假的房产证，把真的房产证给调包了。

直到接到法院的查封通知，叶先生才知道，自己保管着的房产证是伪造的。现在，儿子儿媳不见踪影，一家老小即将无家可归，不知如何是好。

叶先生的儿子最后一次联系家里是 7 月底，还是为了借钱的事。当时，他发微信语音表示： 我想回家，但是连买火车票的钱都没了，回来后会把事情全都讲清楚。

律师表示，目前这套房产在叶先生 6 岁的孙子名下，对于未成年人名下的房产，其父母作为监护人，虽然有权处置，但前提是不得损害未成年人的合法权益。

吴迪 上海邦信阳中建中汇（杭州）律师事务所律师：

未成年人可以要求撤销损害他权益的行为，起诉要求认定这个抵押行为是无效的；由于该抵押行为未经过未成年人本人许可，其中包含一些伪造的手段，且抵押的流程可能是有问题的；可通过撤销这个抵押行为来保住该套房产。

法院表示，了解了房产的实际情况后，目前已经中止强制执行，并给予一定的时间，和申请执行的债权人进行沟通。如果协商不成，考虑到该房产是叶先生一家的唯一住房，会根据实际情况，给予叶先生一家必要的生活保障。

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