疫情之下，墨尔本的世界级酒店业受到了重创，业界人士估计，今年晚些时候该州的租金减免方案到期后，该行业可能再次遭受巨大打击，届时，50%的酒店或将倒闭。

（图片来源：Realestate）

据Realestate网站消息，业内专家严重怀疑，这一行业的商户是否有能力偿还疫情期间累积的债务。

CRE Brokers的经纪人Lloyd Nunn表示，“保守估计”，50%的酒店场所将在解封后重新开业的3个月内倒闭。

在州政府催促房东与受影响的租客协商之后，很多商业业主允许延期交租，但需要在2年内偿清，但Nunn说，很多租客难以做到这一点。

“如果可以延期交租，房东基本都同意了。”Nunn说，“但是一旦封锁解除，房东就会说：‘如果你不交租，我就把你赶走’。”

“一旦禁止驱逐的禁令被解除，将有大量人员因此被赶走，这一情况不可避免，现在只是暂时搁置。”

Nunn也表示，依赖租金收入的物业经理人将向业主施压，不让他们免去租金。

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Fitzroy一家酒店的老板Wayne Markus说，政府的商业租金减免计划对酒店行业的租户来说不够好。

“现在基本没生意了，所以50%的租金减免计划并不能解决问题。这几乎相当于是抽签，看哪个房东好，哪个房东不好。”

他说，房东和租客应该针对放宽封锁后的租金支付进行持续性的讨论。

“现在，我的所有房东都说，只减50%的租金，但这对我根本没用，我不知道怎么走出这一危机。”

“我尝试向他们解释，但是他们见缝插针。疯了，现在的租金是每年9万澳元。最后的结果是，我会离开这里，这些房子在这里空置6个月，他们是自找麻烦。”

Collings Northcote资深物业经理Caleb Pikoulas说，零售业和酒店业可能是遭受最大打击的行业。

“现在的情况已经够糟糕了，而不幸的是，情况还将恶化。”

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他说，他公司的大约80%的商业物业都获得了租金减免，大部分的时间跨度为6个月至10月。

“现在租客很难找，房东们现在似乎没有办法决定是否减免。有一个每个月能付一小笔租金的人，总比没租金收入要好。”

维州小企业委员会（Victorian Small Business Commission）的会长Judy O~q~Connell表示，该协会希望业主和租户“摆脱这一流行病的影响，使他们能够迅速反弹”。

“我们相信，商业租赁法的改革将为租客和他们的房东提供在这个非常艰难的时期所需要的持和保障。”

该协会还提供了针对租金减免协商失败的租客和房东的调解服务。

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