对于空置税的征收细节，和具体有没有漏洞这些点，应该有很多文章做解读。我自己结合我自己的从业经验做一下大方向的分析：

1 空置税出台的大环境：

在疫情前，多伦多Condo的空置率极低，只有1%左右。多伦多Condo的房租从15年到20年基本每年都以10%的增幅在上涨。然后就有各种偏左的舆论出来了：

A 大批海外买家炒高了房价，顺带把租金也炒起来了(出台海外买家税后的多伦多Condo市场表现已经证伪了)

B 很多人宁愿空着房子也不想出租

C 房租太贵了!在多伦多租不起房了!就算租的起，生活负担也太重了!

所以出台空置税的本质是：顺应“民意”，增加租房的供给，降低房租，给租房人减负。这个政策是为了所谓的降房租，而不是降房价。

2 现实情况是：

A 我周围买Condo作为投资的，100%是有加拿大身份的，不是空降的海外投资人。

B 本来就是为了投资，买来的Condo也都出租了。只有一位客户因为疫情期间租金太低，也不想招不靠谱的租客，本来是买个父母住的，房子空了一年准备之后卖房。

C  我也没见过任何人这么有钱，买了投资房，最后只指望房子涨价，刻意把房子空了不出租的。

D 疫情前，多伦多的Condo空置率极低，房租年年涨;有些做Airbnb的朋友，那回报率是真的非常高。说到底，这一切就是市场的供需环境决定的。无论是买卖，还是出租，需求放在那里而已。

3 再看看未来可能发生的事情

A 现在因为留学生慢慢回来了，学校周围和交通方便的位置租金都回到疫情前了，但是很多位置的Condo租金相比疫情前还是低了15%左右。理论上，现在租Condo已经比之前便宜了不少，就算不出空置税，效果已经达到了。但是就算租房市场不算特别火，Airbnb基本歇菜了，但是Condo的价格已经全面回暖。好的单元，依旧能在7天之内卖出，抢Offer在Condo市场已经非常普遍。然后随着成本一路上扬，Condo楼花的价格也一路上涨，而且。密西和Oakville的Condo楼花不带车位都要1000-1100了，旺市的Condo楼花基本1150+了，Downtown的Condo基本都是1350+起了。所以只出个理想能增加有限供给的租房政策，凭什么能降房价呢?

B 像Willowdale或者渔人村这些地方，确实有些国内做生意的大老板把一些250-400万的房子空在那里，有些人空在那里很多也是因为现在中加来往不方便。即使这些大House都因为空置税的原因，拿出卖或者拿出来租，对绝大部分价格在100万以内的Condo有影响吗?

C 905郊区比较平价的地区，现在也是出租很旺的，这种区域第一不愁租，第二投资这种区域的也没有人会不出租。像Oakville100-120万的Townhouse，现在都能租3000+了，也基本没有所谓的空房了，出个空置税应该对这种区域也完全没影响了。

结论： 希望空置率税降房价的，我觉得是想多了。

建议： 买房还是要看看市场运行背后的逻辑，寄希望一个没什么实际操作意义的政策，不现实。

来源：约克论坛——房产(会员：meetup123)