戴德梁行最新发表的亚太区《主要大街》（Main Streets）报告显示，亚太地区内三分之二的零售带于2020年出现租金下降，截至2020年第四季，香港的零售空间租值下降38%。

当中香港的铜锣湾区租金下跌43%，跌幅最剧烈，过去两年铜锣湾均居全球零售租值最昂贵地段，2020年改由尖沙咀登上最昂贵地段的首位，而中环及尖沙咀的零售租金亦分别按年下跌42%及35%。

尖沙咀与铜锣湾的零售租金表现差异，主要源自业权拥有者多元化的因素。尖沙咀广东道为主要的购物区，相较于铜锣湾罗素街，其业权拥有者比较集中，因而能保持相对稳定及较高质素的商户组合，达至品牌效应。

经济下行时，集中的业权往往较能提供具弹性的措施挽留租户，所以能维持较稳定的市场状况。展望未来，国际间旅游有望于2021年较后期恢复，加上稳定商户组合的支持，预期尖沙咀区的零售租金表现将会率先复兴。

尽管香港的平均零售租金于2020年下跌38%，高踞首位尖沙咀的租金较第二位的东京银座仍高出31%。除却疫情及经济下行影响，这现象正反映香港异常高昂的零售租金。

新冠肺炎期间的主要带动市场运作因素，即国际关闭边境出入、封城及在家工作等措施，因此亚太地区的租金成本排名没有太大变化，最起码在首10位的城市，香港、东京、悉尼、首尔和大阪仍雄踞在内。

2020年第四季度按市场计最昂贵零售区域（每年每平方尺美元）

1. 香港 尖沙咀 $1,607

2. 东京 银座 $1,223

3. 悉尼 Pitt Street Mall $974

4. 首尔 明洞 $930

5. 大阪 心斋桥筋 / 御堂筋 $805

6. 上海 南京西路 $600

7. 北京 中央商务区 $500

8. 南京 新街口 $470

9. 墨尔本 Bourke Street $422

10. 新加坡 乌节路 $421

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