RE/MAX房地产中心的经纪人科尔曼（Ellen Coleman）在其15年职业生涯中从未见过这种局面。上星期四（3月25日)，她以275,000美元的价格把华盛顿DC一所待修旧房上市，截止星期日晚上，已接到88份买方报价。“报价一个接一个地飞来，简直太离谱了。”在这88份报价中，有76个是现金交易，也就是说，买家是实盘，愿意签署不带任何附加条件的购买合同，时间这样紧促，其中许多人还没有来得及看看房子。

一旧房成交价比要价 上涨近70%

这套四居室、占地1,800平方英尺的房子最后卖价为46万美元，比要价上涨了近70%。她说，中标价并非最高价，但属于现金成交。艾伦说，买家是位投资者，可能会把房子翻修后转售，从中获利。

她说：“对于该地区来说，这个房子价钱偏低，是个例外，其中不少买家是用来自住的，这里房源稀缺。其它房产也可能拿到近15份报价。”事实上，全美许多地区待售房库存目前处于历史最低水准，这加剧了买方竞争并推升了房价。由于市场需求依然强劲，很难想像市场何时会变得更实惠，这让许多购房者弄不清是应该现在出手或是再等一等。

一年前，情况则大不相同。新冠疫情袭来，房市买方断崖式下跌达40%。但是，当去年5月市场开始反弹时，直到现在房源也未能跟上，结果是房价飞升。任HouseCanary地产科技及分析公司研究部的主管斯特劳德（Chris Stroud）如是说。

从去年到现在，中价房上涨16%。据National Association of Realtors数据，全美某些地区上涨更多。如东北部和西部已达21%。与此同时，房源库存却一直在最低处徘徊。2月，库存较一年前下降近30%。绝望的买家自问，房价疯涨何时方休？

“预计今年下半年房贷利率将上涨，届时将为市场泼上点冷水，”迪尔曼（Brad Dillman）说，他是Cortland房地产开发集团公司的首席经济师。“房子待售期将加长，库存将增长，建房将持续进行，新房房源亦将增加，房价温和增长将持续。”

目前为何无房可买

去年，数以百万计买房者以最低利率重新贷款，这批房主不会马上搬走，GoBrent地产公司创始人布伦特（Liz Brent）表示。外加2.57百万房主，在forbearance programs 计划之中，也就是说，如果遭遇财政困境，可缓交房贷，这些人或迟早要换更便宜的房子来住，但不是现在。

美国商务部数据显示，尽管房屋建筑商在增加库存方面取得了长足之进，但上月房屋建筑数量已跌至6个月低点。这部分与严寒有关，部分和疫情有关。无论如何，都加剧了房屋库存挑战。布伦特说：“不幸的是，当你有5个15个买家报价时，唯一胜出者，是经济上宽绰有余的人。

要么现在买 要么先等等看

Weichert.住宅经纪公司总裁西拉库萨（Carlo Siracusa）表示，尽管过去一年库存萎缩，但买家却在持续膨胀。他表示：“库存将持续紧张一段时间，因为所有这些买家，城市居民和首次购房者都在寻找更大的空间或新的地方。”卡洛认为，如果你现在可以购买，等待是无意义的。利率将上升。但没有迹象表明房地产价格会下降：需求盛，房源少。

Realtor.com 首席经济学家黑尔（Danielle Hale,）说，预计今年晚春将有更多库存。这虽然能增加选择，但不一定能缓解价格问题。她说，更多的卖家通常在5月初出现，但买家仍将多于房屋，因此，如果坐等更低的价格，也许会失望。“在某个时刻，市场需求狂热将放缓。当人们拿不到贷款，或租房更实惠时，买家会退出市场。但价格将保持稳定或继续上涨，因为买家仍将多于卖家，利率将上升，”她说。

虽然从长远来看，利率上升最终可能导致价格下降，但犹豫不决的买家可能会与史上最低利率擦肩而过，失去时机。William Raveis Mortgage抵押贷款公司的高管科恩（Melissa Cohn）表示：“如果你找到了自己喜欢的房子，而且买得起，那房子就不会存在太久。该出手时就出手！利率肯定会上升。”她说，通常当利率上升时，房价会下跌，或者至少停止疯涨，但有个时间缓冲段，住房市场最终将降温。但不等于价格将下降20%。

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